结论：私人借款不还，在符合一定条件下，可以起诉并申请拍卖债务人的贷款房。但这一过程并非直接且简单，需要满足一系列法律条件和程序。
分析说明：
借款合同的法律效力：
- 首先，私人借款若以书面形式签订了借款合同，且合同内容合法、有效，那么该合同对双方均具有法律约束力。若债务人未按约定还款，债权人有权依据合同提起诉讼。
房产作为抵押物的情况：
- 如果借款时，债务人将其贷款房作为抵押物，并依法办理了抵押登记手续，那么债权人在债务人不履行还款义务时，有权就该抵押房产优先受偿。这通常意味着债权人可以通过法律程序申请拍卖该房产，以实现其债权。
无抵押物时的法律途径：
- 如果借款时并未将房产作为抵押物，或者虽然作为抵押物但未依法办理抵押登记手续，那么债权人仍然可以起诉债务人要求还款。然而，在获得胜诉判决后，若债务人仍不履行还款义务，债权人需要申请强制执行。在强制执行过程中，如果债务人除了贷款房外没有其他可供执行的财产，或者债权人同意以该房产抵债，法院可能会考虑拍卖该房产以偿还债务。但这一过程需要满足《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律的规定，且可能受到债务人及其家属基本生活需求的限制。
法律程序与注意事项：
- 无论是哪种情况，债权人都需要通过法律程序来维护自己的权益。这通常包括向法院提起诉讼、获得胜诉判决、申请强制执行等步骤。在整个过程中，债权人需要遵循法律程序，提供充分的证据支持自己的主张，并可能需要承担一定的诉讼费用和执行费用。
- 此外，债权人还需要注意债务人的财产状况变化，以及可能存在的其他债权人或抵押权人。在拍卖房产时，需要确保拍卖程序合法、公正，且拍卖所得款项能够按照法律规定的顺序进行分配。
行动建议：
- 收集证据：债权人应收集所有与借款相关的证据，包括借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明借款事实和债务人的还款义务。
- 咨询律师：在提起诉讼前，债权人应咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径，以及诉讼过程中可能遇到的风险和挑战。
- 提起诉讼：在律师的指导下，债权人应向法院提起诉讼，要求债务人还款，并在必要时申请财产保全措施，以防止债务人转移或隐匿财产。
- 申请强制执行：在获得胜诉判决后，如果债务人仍不履行还款义务，债权人应向法院申请强制执行，并提供债务人的财产线索，以便法院采取相应的执行措施。
特殊场景：
- 如果债务人只有一套贷款房，且该房产是其及其家属的基本生活所需，那么法院在拍卖该房产时可能会更加谨慎，并可能要求债权人提供债务人其他可供执行的财产线索或同意以其他方式偿还债务。
相关法规：
- 《中华人民共和国民法典》中关于借款合同、抵押权、强制执行等相关规定。
- 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中关于执行财产的范围、顺序和限制等相关规定。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。