土地买卖中介费是否合法，需根据具体情况和相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：
合法情形
存在合法中介服务合同：
- 中介机构或个人与委托方（土地买卖的出让方或受让方，或双方）必须签订明确的中介服务合同。合同中应清晰约定中介服务的内容、标准、双方的权利义务以及中介费用的金额、支付方式、支付时间等条款。只要该合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，依据合同收取中介费即为合法。
提供了真实有效的中介服务：
- 中介方需按照合同约定，为土地买卖交易提供实质性的服务，如寻找合适的交易对方、协助沟通谈判、提供政策咨询、参与交易文件起草和审核等。这些服务应直接促进土地买卖交易的顺利达成。
收费标准合理：
- 中介费的收取标准应合理，符合市场行情和行业惯例。除部分特定领域有政府指导价外，多数实行市场调节价，由双方协商确定。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并促成合同成立的，委托人应支付报酬。这为中介费的收取提供了明确的法律依据。
不合法情形
无资质经营：
- 在某些地区，从事土地中介服务可能需要特定的资质。若中介机构或个人未取得相应资质证书却从事相关服务并收费，则属违法行为。
欺诈或不正当手段：
- 中介方若通过欺诈、隐瞒重要信息、恶意串通等不正当手段促成交易并收费，将损害委托方或其他交易方的利益，此行为不合法。例如，故意隐瞒土地权利瑕疵、虚假宣传土地使用条件等，委托方有权要求返还中介费并要求赔偿。
违反法律法规强制性规定：
- 若土地买卖本身违反法律法规的强制性规定（如未依法履行审批手续、土地用途不符合规划要求），且中介方明知仍促成交易并收费，其行为亦不合法。
注意事项
- 中介人必须如实报告与订立合同有关的事项，不得隐瞒或提供虚假情况。
- 中介费的收取应基于中介合同的约定，无约定或约定不明确时，可根据中介人的劳务合理确定。
- 双方应在合同中明确约定中介费的数额和支付方式，遵循公开、公正的原则。
举例说明：
假设张先生通过一家中介公司购买了一块土地，双方签订了中介服务合同，合同中明确约定了中介服务的内容、标准以及中介费用的金额和支付方式。中介公司按照合同约定为张先生提供了寻找合适土地、协助沟通谈判等服务，并最终促成了土地买卖合同的签订。在此情况下，中介公司收取中介费是合法的。
总结与建议：
在土地买卖过程中，中介费的收取是否合法取决于多个因素的综合考量。为确保中介费的合法性，建议中介方确保自身具备合法资质、提供真实有效的服务、遵守法律法规的强制性规定，并与委托方签订明确的中介服务合同。同时，委托方在签订合同时也应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。