结论：租户用坏的东西是否需要赔偿，需根据损坏原因、合同约定及法律规定综合判断。以下是具体分析：

一、根据损坏原因划分责任

1. 自然损耗（正常使用导致的老化）

   • 责任归属：房东承担维修或更换费用。
     
   • 说明：若物品损坏是因正常使用导致的磨损（如家具老化、电器功能衰退），属于房东的维修义务范围。
     
   • 法律依据：《民法典》第712条明确，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2. 租户过错（人为损坏）

   • 责任归属：租户需赔偿损失或支付维修费用。
     
   • 常见情形：
     
     • 故意破坏（如砸坏门窗）；
       
     • 不当使用（如超负荷用电导致电器损坏）；
       
     • 未尽到合理注意义务（如未及时清理积水导致地板变形）。
       
   • 处理建议：
     
     • 若合同中有约定，按条款执行；
       
     • 无约定时，双方协商或通过诉讼解决，租户需提供证据证明自身无过错。

3. 第三方原因（非双方过错）

   • 责任归属：根据实际情况判定。
     
   • 典型场景：
     
     • 自然灾害（如地震、洪水）：通常不可归责于任何一方，损失可能由房东承担或共同分担；
       
     • 他人侵权（如邻居漏水导致房屋受损）：由侵权方承担责任，租户和房东可协助维权。

二、合同约定优先

• 若租赁合同中对维修责任、赔偿方式等有明确条款，则按合同执行。例如：
  
  • 合同规定“租户负责日常维护”，则小修理由租户承担；
    
  • 约定“大额维修由房东负责”，则结构性问题由房东处理。
    
• 提示：签订合同时，建议明确约定物品损坏的赔偿责任，避免后续纠纷。

三、争议解决途径

1. 协商解决：首选方式，双方沟通达成一致。
   
2. 调解/仲裁：通过居委会、房管局或仲裁机构介入。
   
3. 诉讼：向法院起诉，需提供证据（如照片、维修报价单等）。

四、租户注意事项

1. 入住检查：签订合同时记录房屋现状（如拍照、录像），避免退租时因物品损坏产生纠纷。
   
2. 及时报修：发现问题立即通知房东，保留沟通记录（如微信、短信）。
   
3. 留存证据：保存损坏物品的照片、维修票据等，以备维权时使用。

总结

建议：若您遇到物品损坏纠纷，可先核对合同条款，再根据损坏原因与房东协商。若协商无果，可联系我进一步分析证据，制定维权方案。