结论前置：房屋买受方自己无理由拖延20年不办理登记，一般构成违约，但具体还需结合合同约定、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 从合同约定角度分析：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了买受方办理登记的时间节点或期限，并且约定了逾期办理登记的违约责任，那么买受方无理由拖延20年不办理登记，显然违反了合同约定，构成违约。此时，出卖方有权依据合同约定要求买受方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 从法律规定角度分析：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买受方作为房屋买卖合同的一方，有义务按照合同约定办理房屋登记手续。如果买受方无正当理由拖延办理登记，且该拖延行为导致出卖方遭受损失（如无法及时行使房屋所有权、无法再次出售房屋等），则买受方可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
   • 此外，虽然法律没有直接规定拖延办理登记的具体年限构成违约，但根据诚实信用原则和公平原则，买受方无正当理由长期拖延办理登记，显然违背了合同目的和交易习惯，应视为违约行为。

3. 从实际情况角度分析：

   • 在实际操作中，房屋登记手续的办理可能受到多种因素的影响，如政策变化、行政效率、买受方个人原因等。如果买受方因不可抗力或政府行为等客观原因导致无法及时办理登记，且能够提供相应证据证明其无过错，则可能不构成违约。
   • 然而，如果买受方无理由拖延20年不办理登记，且无法提供合理理由或证据证明其无过错，则很难被认定为非违约行为。此时，出卖方有权要求买受方承担违约责任，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。

法律建议：

• 对于出卖方而言，如果买受方无正当理由拖延办理登记，建议首先与买受方进行沟通协商，明确告知其违约行为和可能承担的法律责任，并要求其尽快办理登记手续。
• 如果沟通协商无果，出卖方可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼要求买受方承担违约责任、赔偿损失等。
• 对于买受方而言，应严格遵守合同约定和法律规定，及时办理房屋登记手续，避免因拖延办理而引发不必要的法律纠纷和损失。

可能法律后果：

• 如果买受方被认定为违约行为，可能需要承担支付违约金、赔偿损失等法律责任。
• 在极端情况下，如果买受方的违约行为导致合同目的无法实现或严重损害出卖方的合法权益，出卖方还有权要求解除合同并要求买受方承担相应的法律责任。

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