在撰写一份为期三年的厂房租赁合同，并且明确租赁发票一年开一次的情况下，关于租赁期限的写法以及其他关键条款，可以参考以下详细指南：

一、合同基本框架

1. 标题：明确合同性质，如《厂房租赁合同（三年期）》。

2. 当事人信息：

   • 出租方（甲方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式。
   • 承租方（乙方）：同上。

3. 厂房基本信息：

   • 地址、面积、结构、产权证编号等。

二、租赁期限条款

租赁期限：

• 明确起止日期，例如：“本合同租赁期限为三年，自202X年X月X日起至202X+3年X月X日止。”
• 特别说明：“租赁发票按年开具，即每年租赁期满后，甲方根据乙方实际支付的租金金额开具相应发票。”

三、租金与支付方式条款

1. 租金标准：

   • 明确每月或每年的租金金额，例如：“厂房月租金为人民币XX元整（大写：XXX圆整），年租金则为XX元×12月=XXX元整。”

2. 支付周期与方式：

   • 考虑到发票一年开一次，可以设定：“租金按年支付，乙方应在每年租赁期开始前30天向甲方支付当年租金。”
   • 或者，如果希望保持更频繁的现金流，可以设定季度支付但年底结算发票，需明确说明：“租金虽按季度支付，但发票每年开具一次，乙方需在每年租赁期满后，根据实际支付情况与甲方结算并获取发票。”

3. 调整机制（可选）：

   • 如果预计租金会有变动，可以约定调整机制，如：“第二年租金递增X%，第三年递增Y%，具体金额根据市场情况双方协商确定，并在每年租赁期开始前30天书面确认。”

四、发票开具条款

发票开具：

• 明确：“甲方应在每年租赁期满后，根据乙方实际支付的租金金额，向乙方开具合法有效的租赁发票。”
• 如果涉及税费，应明确税费的承担方，例如：“租赁发票所涉及的税费由甲方承担。”

五、其他关键条款

1. 押金条款：

   • 承租方应在签订合同时向出租方支付相当于一定月数（如两个月）租金的押金，用于保障租赁期间的权益。租赁期满且无违约情况下，押金应全额退还。

2. 双方权利义务：

   • 详细列出甲乙双方的权利和义务，包括但不限于房屋维护、使用限制、安全责任等。

3. 合同解除与终止：

   • 明确合同解除和终止的条件和程序，包括协商解除、违约解除和自然终止等情况。

4. 违约责任：

   • 明确违约责任和赔偿方式，包括逾期支付租金、损坏房屋设施等违约行为的处理。

六、法律提示与备案

• 备案要求：根据当地法律法规，建议合同签订后到相关部门进行备案。
• 税费说明：再次确认并明确房产税、增值税等税费的承担方。
• 口头承诺无效：强调所有约定必须写入合同，避免后续纠纷。

七、完整合同示例（摘要）

# 厂房租赁合同（三年期）

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/营业执照号：[甲方证件号]，联系方式：[甲方联系方式]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]，身份证号/营业执照号：[乙方证件号]，联系方式：[乙方联系方式]

## 一、厂房情况
地址：[厂房详细地址]，面积：[厂房面积]平方米，结构：[厂房结构]，产权证编号：[产权证编号]

## 二、租赁期限
自202X年X月X日起至202X+3年X月X日止，共计36个月。租赁发票按年开具。

## 三、租金及支付
1. 月租金：￥XX元整，年租金：￥XXX元整。
2. 支付方式：按年支付，乙方应在每年租赁期开始前30天向甲方支付当年租金。
3. 发票开具：甲方应在每年租赁期满后，根据乙方实际支付的租金金额开具合法有效的租赁发票。

## 四、其他条款
（此处省略具体权利义务、违约责任等内容，参照上述条款补充）

甲方签字：__________    日期：____年__月__日
乙方签字：__________    日期：____年__月__日

通过以上结构，既能确保租赁期限和发票开具的明确性，又能保障双方权益，符合法律规范。建议在签署前由专业律师审核，确保条款合法有效。