物业合同出现阴阳合同，其效力需分情况讨论：

1. 若阴阳合同均无效：

   • 情况说明：如果物业合同中的阴阳合同都违反了法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，导致合同本身无效，那么这两份合同都不具有法律效力。例如，如果物业合同中约定的服务内容违反了相关物业管理法规，或者合同双方存在恶意串通、损害国家或第三方利益的行为，那么这样的合同是无效的。
   • 法律后果：合同无效后，双方应恢复原状，即返还因合同取得的财产，无法返还的应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。

2. 若仅一份合同有效：

   • 情况说明：在物业合同的阴阳合同中，如果其中一份合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，而另一份合同则存在欺诈、胁迫或违反法律法规等情形，那么真实意思表示的合同是有效的，而存在问题的合同则是无效的。例如，如果双方先签订了一份详细的物业合同，但后来为了某种目的（如避税）又签订了一份内容简化的合同，且简化合同中的某些条款与详细合同相悖，那么详细合同可能是有效的，而简化合同则可能因存在欺诈或违反法律法规等情形而无效。
   • 法律后果：有效的合同对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。无效的合同则不产生法律效力，双方无需履行。如果因无效合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。

3. 若阴阳合同均有效，但内容存在冲突：

   • 情况说明：在极少数情况下，物业合同的阴阳合同可能都符合法律法规的规定，且都是双方真实意思的表示，但两份合同在内容上存在冲突。这种情况下，需要判断哪份合同是双方最终的真实意思表示，或者根据合同的具体条款、签订顺序、履行情况等因素来确定哪份合同应优先适用。
   • 法律后果：在确定优先适用的合同后，双方应按照该合同履行义务。如果因合同内容冲突给一方造成损失的，双方应根据过错程度分担责任。

法律建议：

• 避免签订阴阳合同：阴阳合同往往存在法律风险，可能导致合同无效或产生纠纷。因此，建议双方在签订物业合同时，应确保合同内容真实、合法、有效，并避免签订阴阳合同。
• 仔细审查合同条款：在签订物业合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律法规的规定，并明确双方的权利和义务。
• 及时咨询专业律师：如果双方对物业合同的内容存在疑问或争议，应及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

可能面临的法律后果：

• 如果因签订阴阳合同导致合同无效或产生纠纷，双方可能面临法律诉讼和赔偿责任。
• 如果阴阳合同中的某些条款违反了法律法规的强制性规定，双方还可能面临行政处罚或刑事责任。

总之，物业合同中的阴阳合同问题复杂且敏感，建议双方在签订合同时务必谨慎对待，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。