中介骗签阴阳合同有效吗-张湛秋律师|法行宝
2026-03-18 合同纠纷

中介骗签的阴阳合同,其法律效力需分情况讨论:

  1. “阳合同”的效力:

    • “阳合同”通常是对外公示、用于备案登记的合同,其内容往往并非双方真实意思表示,而是为了规避税费、获取贷款等不正当利益而制定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此,“阳合同”由于缺乏真实的交易意图,通常会被认定为无效合同。这意味着,任何基于“阳合同”而产生的权利主张或义务履行均无法获得法律的支持和保护。
  2. “阴合同”的效力:

    • “阴合同”是双方当事人私下达成,真正反映交易情况和双方真实意愿的协议。然而,在中介骗签的情况下,“阴合同”的效力会受到一定影响。如果“阴合同”的内容合法合规,且真实反映了双方的交易意愿,但由于是在被骗情况下签订的,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。因此,“阴合同”在未被撤销前对双方具有法律约束力,但一旦撤销,则自始没有法律约束力。
    • 如果“阴合同”本身存在违法违规情形,如涉及禁止交易的房产、恶意串通损害他人利益等,那么它同样会被认定为无效合同。

中介骗签阴阳合同可能面临的法律责任与风险:

  • 行政责任:根据《房地产经纪管理办法》等相关规定,房产中介不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的提供便利。一旦中介参与或积极推动阴阳合同的签订,他们可能会受到警告、罚款等行政处罚。
  • 民事责任:如果因阴阳合同导致当事人遭受损失,中介还可能需要承担赔偿责任。这种赔偿责任可能包括直接经济损失、诉讼费用以及因合同无效而产生的其他合理费用。
  • 刑事责任:在极端情况下,如果中介的行为构成犯罪,如诈骗罪、逃税罪等,他们还可能面临刑事责任的追究。

给你的建议:

  • 及时收集证据:如果你发现自己被骗签了阴阳合同,应立即收集能够证明存在欺诈行为的证据,如聊天记录、通话录音、证人证言等。这些证据对于后续的法律程序至关重要。
  • 咨询并寻求帮助:在发现被骗后,你应在法定的期限内向法院或仲裁机构请求撤销“阴合同”(具体来说,应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,或者自民事法律行为发生之日起五年内提出)。同时,你可以直接向我咨询,我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和支持。
  • 谨慎评估风险:如果合同已经履行了部分或全部义务,并且对方也接受了履行,那么撤销合同可能会面临一定的复杂性和困难。在这种情况下,你应更加谨慎地评估维权的可行性和风险。

实际案例参考:

假设甲乙通过房产中介签订了一份房屋买卖合同,但中介为了少缴税,又让甲乙签订了一份低价合同用于网签。这份低价合同就是“阳合同”,因其非真实意思表示而无效;而反映真实交易价格的合同则是“阴合同”。如果甲乙是在被骗的情况下签订了这份“阴合同”,那么他们有权请求法院或仲裁机构予以撤销,并要求中介承担相应的法律责任。

总之,中介骗签的阴阳合同在法律上大多是无效的或可撤销的。如果你发现自己陷入了这样的困境,请务必及时采取行动,保护自己的合法权益。