结论：欠物业费时，物业公司通常是起诉的对象。但具体是否会被起诉以及起诉后的结果，还需根据欠费的具体情况、物业服务合同的内容以及相关法律法规来判断。
分析说明：
起诉对象：
- 在物业纠纷中，如果业主欠缴物业费，物业公司作为服务提供方，有权根据物业服务合同及相关法律法规，向业主追讨欠费。在追讨无果的情况下，物业公司通常会选择通过法律途径解决，即向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能的违约金。
起诉条件：
- 物业公司起诉业主欠缴物业费，需要满足一定的条件。首先，物业公司必须能够提供充分的证据证明业主确实欠缴了物业费，如物业服务合同、欠费通知单、缴费记录等。其次，物业公司需要确保其提供的物业服务符合合同约定，没有因服务不到位而给业主造成损失，否则业主可能有权拒绝支付部分或全部物业费。
法律后果：
- 如果物业公司成功起诉业主并获得法院支持，业主将需要支付欠缴的物业费及可能的违约金。如果业主拒不执行法院判决，物业公司还可以申请强制执行，如冻结业主的银行账户、查封财产等。此外，欠缴物业费还可能影响业主的信用记录，对业主的日常生活和未来贷款等产生不利影响。
特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如物业公司存在严重服务不到位、违反法律法规或合同约定等行为，业主可能有权拒绝支付物业费或要求减免部分费用。在这种情况下，如果物业公司仍然坚持起诉业主，业主可以积极应诉并提供相关证据来维护自己的合法权益。
行动建议：
- 对于业主：如果收到物业公司的欠费通知单或面临物业公司的起诉，建议首先核对欠费情况是否属实，并检查物业服务合同的内容。如果认为物业公司存在服务不到位或违反合同约定的行为，可以与物业公司协商解决或寻求法律援助。如果确实欠缴物业费，建议尽快补缴以避免不必要的法律纠纷和信用损失。
- 对于物业公司：在追讨欠费时，应确保提供的物业服务符合合同约定，并保留好相关证据。在起诉前，可以尝试与业主进行协商或发送律师函等方式来催缴欠费。如果起诉后获得法院支持，应积极执行判决以维护自身权益。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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