过了3年时效并不意味着物业费就可不缴。以下是对这一问题的详细分析：

1. 诉讼时效的基本概念：

   • 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在物业费纠纷中，这通常指的是物业公司未在法定期间内通过法律途径追讨物业费，从而可能丧失通过诉讼强制业主缴纳物业费的权利。

2. 物业费诉讼时效的具体规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。然而，这并不意味着过了三年物业费就自动免除。
   • 诉讼时效的起算点通常是从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在物业费纠纷中，这通常是从物业公司应收取物业费而业主未缴纳之日起计算。

3. 诉讼时效中断与重新计算：

   • 在诉讼时效期间内，如果物业公司向业主发出催缴通知、业主承认欠费事实或双方进行协商等，都可能导致诉讼时效的中断。中断后，诉讼时效期间将重新计算。
   • 因此，即使初始的诉讼时效期间已经过去，但如果存在中断情形，物业公司仍有可能在新的诉讼时效期间内通过法律途径追讨物业费。

4. 业主的义务与责任：

   • 业主作为物业的使用人，有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。这是业主的基本法律责任，不受诉讼时效的限制。
   • 如果业主长期拖欠物业费，不仅可能面临物业公司的法律追讨，还可能影响个人信用记录，甚至可能被纳入失信被执行人名单。

5. 实际建议：

   • 对于业主而言，应按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷和信用风险。
   • 如果业主对物业费有异议或认为物业公司服务不到位，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案，而不是简单地拒绝缴纳物业费。
   • 对于物业公司而言，应定期向业主发出催缴通知，保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。

总结来说，过了3年时效并不意味着物业费就可不缴。业主应履行缴纳物业费的义务，而物业公司也有权在法定期间内通过法律途径追讨欠费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。