居民委员会能否与其他公司成立合资物业公司-饶振宇律师

居民委员会能否与其他公司成立合资物业公司-饶振宇律师｜法行宝

2026-03-31 房产纠纷

居民委员会在符合法定条件的情况下，可以与其他公司成立合资物业公司。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律主体资格角度

居民委员会作为基层群众性自治组织，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的相关规定，具有独立的民事主体资格，能够以自己的名义从事民事活动，包括与其他市场主体进行合作。因此，从法律主体资格的角度来看，居民委员会具备与其他公司成立合资物业公司的基本条件。

二、合作形式与合规性角度

合作形式：居民委员会可以与其他公司通过签订合资合同的方式，共同出资设立合资物业公司。合资合同应明确双方的权利义务、出资比例、利润分配等关键条款，以确保合作的公平性和合法性。
合规性要求：在成立合资物业公司时，必须遵守国家关于公司设立、物业管理等方面的法律法规。例如，合资物业公司的设立应符合《中华人民共和国公司法》的相关规定，包括注册资本、股东结构、公司章程等；同时，作为物业管理企业，还应遵守《物业管理条例》等法规，确保具备从事物业管理活动的资质和条件。

三、实际操作中的注意事项

明确合作目的：居民委员会与其他公司成立合资物业公司，应明确合作的目的和预期效果，确保合作符合社区居民的利益和需求。
充分协商与沟通：在合作过程中，双方应充分协商和沟通，就合资物业公司的运营模式、管理方式、利润分配等关键问题达成共识，以避免后续产生纠纷。
注重风险防控：合资物业公司作为市场主体，面临着市场竞争、法律风险等多种挑战。因此，在成立和运营过程中，应注重风险防控，建立健全内部管理制度和风险控制机制，确保合资物业公司的稳健运营。

四、可能的法律后果

如果居民委员会与其他公司在成立合资物业公司过程中违反相关法律法规或合资合同约定，可能会面临法律责任和纠纷。例如，如果合资物业公司的设立不符合法定条件或程序，可能会被工商行政管理部门责令改正或处罚；如果双方在合作过程中产生纠纷，可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决。

建议：在居民委员会考虑与其他公司成立合资物业公司时，应充分了解相关法律法规和政策要求，确保合作的合法性和合规性。同时，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更具体和专业的法律建议和指导。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

居民委员会不能直接成立物业公司，但可以通过合法途径推动并参与成立物业公司来为社区服务，前提是需满足相关法律法规要求。以下从多个角度进行详细分析：一、居民委员会的性质与职责居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其主要职责是办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并向人民政府反映居民的意见、要求和提出建议等。居民委员会并不具备经营实体的属性，因此没有独立开展经营活动，包括直接成立和运营物业公司的资格。二、成立物业公司的法律要求成立物业公司是一个独立的商业行为，需要满足严格的法律规定和条件，包括但不限于：人员要求：物业公司必须拥有具备物业管理专业知识和经验的管理人员、工程技术人员等，以确保物业服务的专业性和质量。资金要求：物业公司需达到一定的注册资本标准，这是为了保障其有足够的资金开展物业服务业务，并承担可能的经营风险。资质条件：物业公司必须向相关部门申请并获得物业管理资质证书，这是其从事物业管理活动的法定资格证明。三、居民委员会推动成立物业公司的合法途径虽然居民委员会不能直接成立物业公司，但可以积极推动并参与以下合法合规的过程来成立新的物业公司为社区服务：筹备与注册：由热心居民或居民委员会成员作为发起人，按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定的条件和程序，注册成立具有独立法人资格的物业服务企业。确定公司名称、住所、注册资本、经营范围等，制定公司章程，并完成企业法人登记，领取营业执照。资质与人员准备：新成立的物业公司需要招聘具有物业管理相关专业知识和经验的人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等。根据相关规定，部分物业管理人员可能需要取得相应的职业资格证书。参与竞聘与服务：新成立的物业公司需与其他市场化物业公司一样，参与社区物业服务项目的招投标或竞聘活动。通过公平竞争赢得为社区服务的机会后，需经居民大会或居民代表会议表决通过，由居民委员会代表居民与该物业公司签订物业服务合同。四、特殊情况下的自主成立在特定情况下，如对现有物业公司服务不满意、希望降低管理成本或提高管理效率，且居民委员会有足够的管理能力和资源时，可以考虑自主成立物业公司。但这必须满足以下条件：按照相关法律法规进行注册、备案，并取得相应的资质证书。制定详细的管理制度和服务标准，确保运营符合法律法规和居民需求。与原有物业公司协商并处理好交接工作，确保管理平稳过渡。五、注意事项与风险评估成立物业公司是一项复杂且耗资巨大的任务，需要投入大量的人力、物力和财力。在决策前，居民委员会应充分评估自身实力和资源，咨询专业人士意见，确保决策的合理性和可行性。若条件不具备或管理效果不佳，应考虑继续与专业的物业公司合作，以保障社区物业服务的专业性和质量。总结来说，居民委员会不能直接成立物业公司，但可以通过合法途径推动并参与成立新公司来为社区服务。在决策过程中，应确保所有步骤都符合法律法规要求，并充分考虑各种风险和因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于居民委员会是否可以出资成立公司的问题，这确实是一个涉及法律地位和职能定位的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：一、法律地位与职能定位居民委员会，作为基层群众性自治组织，其主要职责是管理和服务本社区的公共事务和公益事业。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的相关规定，居委会并不具备营利性法人的资格，其职能定位也并非从事商业经营活动。因此，从法律地位上看，居委会通常不具备以营利为目的进行商业投资和经营活动的主体资格。二、公司法规定与实际操作公司法规定：根据《中华人民共和国公司法》，公司股东主要分为个人股东和机构股东。居委会作为基层群众性自治组织，并不直接等同于传统的机构股东。尽管《公司登记管理若干问题的规定》在某些条款中提及了村民委员会、居民委员会在一定条件下可以作为有限责任公司的股东，但这并不意味着居委会可以随意出资成立公司。这一规定可能受到地区性规定或具体操作层面的限制。实际操作与风险：居委会的财产属于集体财产，其使用和管理受到严格监督。如果居委会作为股东成立公司，可能会导致财产管理混乱，增加集体财产被挪用、侵占的风险。公司的运营追求利润最大化，而居委会的工作重点是提供公共服务。如果居委会作为股东参与公司经营决策，可能会引发利益分配不均、决策偏向商业利益等问题，进而影响居委会的公信力和工作效率。三、特殊情况下的合法性在特殊情况下，居委会可能代表居民集体的利益，以居民集体资产的名义进行与社区发展相关的经济活动。但这需要严格遵守相关法律法规和政策规定，并经过居民会议或居民代表会议的同意和授权。即使在这种情况下，居委会也需要谨慎行事，确保所有行为合法合规，避免潜在的法律风险和利益冲突。四、结论与建议综上所述，居委会在一般情况下是不被允许出资成立公司的。这主要基于其法律地位和职能定位的考虑。然而，在特定条件和符合法律法规的前提下，居委会有可能作为股东投资设立公司。在实际操作中，我建议您居委会在考虑作为股东成立公司前，务必咨询当地工商局或专业律师，确保所有行为合法合规，避免潜在的法律风险和利益冲突。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。

居委会一般不能直接成立物业公司，但可以在符合特定条件和程序下，通过合法途径推动并参与成立物业公司来为社区服务。以下从多个角度进行详细分析：一、居委会的性质与职责居委会，即居民委员会，是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。它的主要职责是办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，以及向人民政府反映居民的意见、要求和提出建议等。居委会并不具备经营实体的属性，因此没有独立开展经营活动，包括直接成立和运营物业公司的资格。二、成立物业公司的法律要求成立物业公司是一个独立的商业行为，需要满足严格的法律规定和条件，包括但不限于：人员要求：物业公司必须拥有具备物业管理专业知识和经验的管理人员、工程技术人员等，以确保物业服务的专业性和质量。资金要求：物业公司需达到一定的注册资本标准，这是为了保障其有足够的资金开展物业服务业务，并承担可能的经营风险。资质条件：物业公司必须向相关部门申请并获得物业管理资质证书，这是其从事物业管理活动的法定资格证明。三、居委会推动成立物业公司的合法途径虽然居委会不能直接成立物业公司，但可以积极推动并参与以下合法合规的过程来成立新的物业公司为社区服务：筹备与注册：由热心居民或居委会成员作为发起人，按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定的条件和程序，注册成立具有独立法人资格的物业服务企业。确定公司名称、住所、注册资本、经营范围等，制定公司章程，并完成企业法人登记，领取营业执照。资质与人员准备：新成立的物业公司需要招聘具有物业管理相关专业知识和经验的人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等。根据相关规定，部分物业管理人员可能需要取得相应的职业资格证书。参与竞聘与服务：新成立的物业公司需与其他市场化物业公司一样，参与社区物业服务项目的招投标或竞聘活动。通过公平竞争赢得为社区服务的机会后，需经居民大会或业主大会表决通过，由居委会或业主委员会代表居民或业主与该物业公司签订物业服务合同。四、特殊情况下的考虑在特定情况下，如社区对现有物业公司服务不满意、希望降低管理成本或提高管理效率，且居委会或居民有足够的管理能力和资源时，可以考虑自主成立物业公司。但这必须满足以下条件：按照相关法律法规进行注册、备案，并取得相应的资质证书。制定详细的管理制度和服务标准，确保运营符合法律法规和居民需求。与原有物业公司协商并处理好交接工作，确保管理平稳过渡。五、注意事项与风险评估成立物业公司是一项复杂且耗资巨大的任务，需要投入大量的人力、物力和财力。居委会在决策前应充分评估自身实力和资源，并咨询专业人士意见。若条件不具备或管理效果不佳，应考虑继续与专业的物业公司合作，以确保社区物业服务的专业性和质量。总结与建议：居委会在符合相关法律法规要求的前提下，可以通过合法途径推动并参与成立物业公司来为社区服务。但在实际操作过程中，应谨慎行事，确保所有步骤都合法合规，以维护居民的权益和社区的和谐稳定。如果您在居委会成立物业公司方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：居民委员会（居委会）在一般情况下不能直接成立一人公司，但在特定条件和符合相关法律法规的前提下，存在以其他形式参与公司设立的可能性。以下是对此问题的详细分析：一、法律地位与职能定位法律地位：根据《中华人民共和国民法典》，居民委员会是基层群众性自治组织，不具备营利性法人的资格。其主要职责是管理和服务本社区的公共事务和公益事业，而非从事商业经营活动。职能定位：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》进一步明确了居委会的任务是办理居民的公共事务和公益事业，这表明其职能定位并非从事商业经营活动，而是侧重于社区服务和公共管理。二、公司法规定与一人公司的特殊性公司法规定：根据《中华人民共和国公司法》，公司股东主要分为个人股东和机构股东。居委会作为基层群众性自治组织，并不直接等同于传统的机构股东。一人公司的特殊性：一人公司是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。其特殊性在于股东的唯一性，这要求股东具备较高的法律意识和财务管理能力，以确保公司运营的合规性和透明度。三、居委会成立公司的可能性与限制可能性：在某些特殊情况下，居委会可以代表居民集体的利益，以居民集体资产的名义进行与社区发展相关的经济活动。但这通常需要严格遵守相关法律法规和政策规定，并经过居民会议或居民代表会议的同意和授权。此外，如果居委会与其他个人或组织合作，以合作方的身份参与公司设立，那么在这种情况下，居委会并非作为唯一股东成立公司，而是作为合作方之一参与公司运营。限制：居委会的财产属于集体财产，其使用和管理受到严格监督。作为股东成立公司可能导致财产管理混乱，增加集体财产被挪用、侵占的风险。公司的运营追求利润最大化，而居委会的工作重点是提供公共服务。居委会作为股东参与公司经营决策可能引发利益分配不均、决策偏向商业利益等问题，影响公信力和工作效率。四、实际操作建议咨询当地工商局：在考虑成立公司前，居委会应咨询当地工商局或相关部门，了解具体政策和操作流程，确保所有行为合法合规。寻求专业法律意见：居委会可以寻求专业律师的法律意见，以评估成立公司的法律风险和可行性，并制定合适的法律策略。考虑合作模式：如果居委会希望参与经济活动，可以考虑与其他个人或组织合作，以合作方的身份参与公司设立和运营，而非作为唯一股东成立公司。总结与建议：居委会在一般情况下不能直接成立一人公司，这主要基于其法律地位和职能定位的考虑。然而，在特定条件和符合法律法规的前提下，居委会有可能以其他形式参与公司设立。在实际操作中，建议居委会务必咨询当地相关部门和专业律师，确保所有行为合法合规，避免潜在的法律风险和利益冲突。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

居委会在特定条件下是可以成立公司的，但这类公司通常具有特定的性质和目标，我们一般称之为社区社会企业。以下是对这一问题的详细解答：首先，从政策层面来看，一些地区如山东，已经明确鼓励和支持社区探索培育社会企业。这些社会企业往往由居委会作为特别法人身份发起，控股或全资成立，旨在解决社区问题、提升社区服务，并通过创新的商业模式进行经营管理。所得的部分或全部利润会用于持续反哺社区的发展治理。其次，从实践层面来看，已经有一些居委会成功成立了社区社会企业，并在社区食堂、居家养老、物业服务等方面发挥了重要作用。这些企业不仅实现了盈利，还有力地反哺了社区，促进了社区的可持续发展。例如，在山东的某些地区，居委会牵头成立了居民服务有限公司，引入第三方企业投资和运营，精准提供托管等服务，取得了良好的社会效益和经济效益。此外，还有一些居委会通过成立股份经济合作社的方式，实现了集体经济的组织化和规模化经营。这种合作社通常按照村集体的比例和村民的比例进行配股，村民按基本股、劳龄股和其他股设置，共同参与合作社的经营和管理。这种方式不仅增强了社区的造血功能，还提高了村民的收入水平和生活质量。然而，需要注意的是，居委会成立公司并非无条件可行。在成立过程中，需要遵循相关的法律法规和政策要求，确保公司的合法性和合规性。同时，还需要建立健全的企业法人治理结构、财务管理制度等，规范企业的全周期运营流程，确保企业的稳健发展。综上所述，居委会在特定条件下是可以成立公司的，但这类公司通常具有特定的性质和目标，需要遵循相关的法律法规和政策要求，并建立健全的企业管理制度。如果您所在的居委会有成立公司的意向，建议咨询当地的相关部门或专业机构，以获取更详细和准确的信息和指导。

业委会通常不可以直接成立公司，但在特定条件下可以成立物业公司来管理小区。以下是对这一问题的详细分析：一、业委会的性质与职责业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，代表业主对小区公共事务进行管理和监督。其主要职责围绕小区物业管理、维护业主权益、监督物业服务企业等，确保小区居住环境和物业相关事务的妥善处理。业委会并非以盈利为目的的经济组织，其性质和职责明确限定了其活动范围，通常不包括直接创办实业或开公司。二、法律主体资格的限制业委会作为业主大会的执行机构，并不具备独立的法人资格。在法律上，成立公司需要有明确的法人实体，能够独立核算、自负盈亏并独立承担民事责任。由于业委会缺乏这些法律主体资格条件，因此无法直接合法地创办实业或开公司。三、特定条件下的物业公司成立尽管业委会通常不能直接成立公司，但在特定条件下，业委会可以成立物业公司来管理小区。这一过程需满足以下条件和程序：业主决策程序：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，成立物业公司等重大事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这为业委会成立物业公司提供了基本的业主决策程序框架。公司资质与法人资格：成立的物业公司应具有独立法人资格，并需满足相应的资质条件。业委会若决定成立物业公司，必须确保该公司具备独立法人资格，并按照相关规定申请并获得相应的物业管理资质。业主自治与权利保障：业主大会和业主委员会有权代表业主进行与物业管理相关的决策，包括选择物业服务提供主体。业委会作为业主大会的执行机构，在业主大会授权下，可依法进行成立物业公司等相关操作，以维护全体业主的合法权益。四、实际操作中的注意事项全面评估：业委会在成立物业公司时，应全面评估自身的管理能力、资源条件以及业主的实际需求和意愿。确保公司能够提供优质的服务，满足业主的期望。合规性：需与相关部门进行充分沟通和协调，确保公司的设立和运营符合法律法规要求。避免因违规操作而引发的法律风险和纠纷。专业咨询：建议咨询专业的法律机构或顾问，以获取更详细的法律指导和建议。确保整个过程的合法性和合规性，维护业主的权益和小区的和谐稳定。总结与建议：业委会通常不可以直接成立公司，但在特定条件下可以成立物业公司来管理小区。这一过程需满足严格的条件和程序，包括业主决策程序、公司资质与法人资格以及业主自治与权利保障等方面。在实际操作中，业委会应谨慎行事，确保所有步骤都合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。

结论前置：居民委员会一般不能直接作为股东成立公司，但在特定条件下和符合相关法律法规的前提下，存在作为股东投资设立公司的可能性。法律分析法人资格与职能定位根据《中华人民共和国民法典》，居民委员会是基层群众性自治组织，不具备营利性法人的资格。其主要职责是管理和服务本社区的公共事务和公益事业，而非从事商业经营活动。因此，从法律地位上看，居委会通常不具备以营利为目的进行商业投资和经营活动的主体资格。《中华人民共和国城市居民委员会组织法》也明确了居委会的任务是办理居民的公共事务和公益事业，这进一步限制了其从事商业活动的可能性。公司法规定根据《中华人民共和国公司法》，公司股东主要分为个人股东和机构股东。居委会作为基层群众性自治组织，并不直接等同于传统的机构股东。然而，虽然《公司登记管理若干问题的规定》等法规并未直接提及居民委员会可以作为公司股东，但在实际操作中，如果居委会能够证明其投资行为符合社区发展利益，且经过居民会议或居民代表会议的同意和授权，有可能在特定条件下被允许作为股东投资设立公司。不过，这一过程可能受到地区性规定或具体操作层面的限制。现实操作与风险考量居委会的财产属于集体财产，其使用和管理受到严格监督。作为股东成立公司可能导致财产管理混乱，增加集体财产被挪用、侵占的风险。公司的运营追求利润最大化，而居委会的工作重点是提供公共服务。居委会作为股东参与公司经营决策可能引发利益分配不均、决策偏向商业利益等问题，影响公信力和工作效率。特殊情况下的合法性在某些特殊情况下，如居委会代表居民集体的利益，以居民集体资产的名义进行与社区发展相关的经济活动，且经过严格的民主决策程序和相关部门批准，有可能被允许作为股东投资设立公司。但这需要严格遵守相关法律法规和政策规定。实际操作建议咨询当地工商局：在考虑作为股东成立公司前，居委会应首先咨询当地工商局，了解当地对于居委会作为股东的具体规定和操作流程。民主决策程序：如果居委会决定作为股东投资设立公司，必须经过居民会议或居民代表会议的同意和授权，确保决策符合居民整体利益。风险评估与管理：居委会应进行充分的风险评估和管理，包括了解目标公司的经营状况、盈利能力、市场前景等，以降低投资风险。同时，建立完善的内部管理制度和风险控制机制，对入股后的股权管理、收益分配等进行明确规定。可能的法律后果如果居委会未经合法程序擅自作为股东投资设立公司，可能面临以下法律后果：行政处罚：相关行政部门可能对居委会进行行政处罚，如罚款、责令改正等。民事责任：如果居委会的投资行为导致集体财产损失或居民利益受损，居委会及其相关责任人员可能需要承担民事赔偿责任。刑事责任：在极端情况下，如果居委会的投资行为构成犯罪（如挪用资金罪、职务侵占罪等），相关责任人员可能需要承担刑事责任。总结：居委会作为股东成立公司在一般情况下是不被允许的，这主要基于其法律地位和职能定位的考虑。然而，在特定条件和符合法律法规的前提下，居委会有可能作为股东投资设立公司。在实际操作中，建议居委会务必咨询当地工商局或向我咨询，确保所有行为合法合规，避免潜在的法律风险和利益冲突。

一个物业公司当然可以成立其他公司，这一行为在法律上是被允许的，但需要遵循一定的法律程序和规定。以下从多个角度对此问题进行详细分析：一、法律层面的分析公司设立的自由：根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，任何符合法定条件的自然人、法人或其他组织都可以依法设立公司。物业公司作为法人组织，同样享有这一权利，可以依法投资设立其他公司。设立公司的条件与程序：物业公司设立其他公司时，需满足《公司法》规定的设立条件，如股东人数、注册资本、公司章程等。同时，需按照法定程序进行公司设立登记，包括提交相关文件、缴纳注册资金、领取营业执照等步骤。业务范围的考量：物业公司设立的其他公司，其业务范围可以与物业公司本身相同或不同，但需确保不违反法律法规的禁止性规定。如果新设立的公司业务与物业公司存在关联或竞争关系，需特别注意避免利益冲突和损害业主利益的情况。二、实际操作中的建议明确设立目的与战略规划：物业公司在设立其他公司前，应明确设立目的，如拓展业务范围、提升服务质量、实现多元化经营等。同时，需制定详细的战略规划，确保新设立的公司能够与物业公司形成协同效应，共同推动业务发展。严格遵守法律法规：在设立和运营过程中，物业公司需严格遵守《公司法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。特别是要注意避免将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，这是《物业管理条例》明确禁止的行为。保障业主权益：如果新设立的公司业务与物业管理相关，物业公司需确保新公司的服务质量和标准不低于原物业公司，以保障业主的合法权益。同时，物业公司有义务向业主公开新设立公司的相关信息，包括公司名称、业务范围、服务质量标准等，以保障业主的知情权。加强内部管理与监督：物业公司应建立健全的内部管理制度，规范新设立公司的审批流程和管理流程。同时，需加强对新设立公司的监督和管理，确保其按照法律法规和合同约定提供服务，并及时处理业主的投诉和建议。三、可能的法律后果如果物业公司在设立其他公司过程中违反法律法规的规定，如未按规定进行设立登记、未保障业主权益等，可能会面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。因此，物业公司在设立其他公司时，务必谨慎行事，确保所有行为均符合法律法规的要求。综上所述，一个物业公司可以依法成立其他公司，但需遵循相关法律法规和程序要求，并切实保障业主的合法权益。如果您在物业公司设立其他公司过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

业主委员会不能直接成立物业公司，但可以通过合法途径选聘和管理物业公司，或在符合条件的情况下，另行依法依规注册成立物业公司。首先，业主委员会作为由业主大会选举产生的自治组织，其主要职责是代表业主利益，执行业主大会的决定事项，并维护业主的合法权益。这一组织并不具备直接成立物业公司的法律权限和条件。成立物业公司是一个独立的商业行为，需要满足严格的法律规定和条件，包括人员要求、资金要求和资质条件等。然而，业主委员会在小区物业管理中仍发挥着重要作用。它可以通过业主大会的决定，依法依规选聘或解聘物业服务企业。在选聘过程中，业主委员会应遵循公平、公正、公开的原则，确保选聘过程的透明度和合法性，为小区选出具有相应资质和良好信誉的物业管理公司。同时，业主委员会还可以与选聘的物业管理公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，以确保物业管理服务的质量和效果。另外，如果小区业主希望由小区业主自主进行物业服务管理，他们可以另行依法依规注册成立物业公司，并通过合法的招投标等程序参与小区物业服务项目的竞争。在符合条件的情况下，这家新成立的物业公司可以承担小区的物业服务工作。但需要注意的是，这一过程必须严格遵守相关法律法规和小区管理规定，确保决策过程的透明公正，并建立健全的监管机制，防范关联关系引发的不公竞争或违规行为。综上所述，虽然业主委员会不能直接成立物业公司，但它可以通过合法途径选聘和管理物业公司，为小区提供优质的物业管理服务。同时，业主也有权依法依规自主成立物业公司并参与小区物业服务项目的竞争。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。