侵占人是否适用城镇房屋租赁合同解释，需分情况讨论：

1. 若侵占人实际占有、使用房屋，但未与房屋所有权人签订租赁合同：

   • 在这种情况下，侵占人与房屋所有权人之间并不构成租赁合同关系。侵占人的行为可能构成无权占有或非法侵占，这通常涉及到物权保护或侵权责任的问题，而非租赁合同纠纷。
   • 城镇房屋租赁合同解释主要规范的是租赁合同双方的权利义务关系，如租金支付、房屋维修、合同解除等。由于侵占人与房屋所有权人之间没有租赁合同，因此该解释不直接适用于侵占人。
   • 房屋所有权人可以通过物权请求权或侵权责任请求权来维护自己的权益，如要求侵占人返还房屋、赔偿损失等。

2. 若侵占人以某种方式（如伪造合同、冒用他人名义）与房屋所有权人或第三方签订了租赁合同，并实际占有、使用房屋：

   • 在这种情况下，虽然侵占人可能通过不正当手段获得了房屋的占有和使用权，但一旦租赁合同被认定为有效（或部分有效），侵占人作为合同的一方，就需要受到城镇房屋租赁合同解释的约束。
   • 例如，如果侵占人未按照合同约定支付租金，房屋所有权人可以依据解释中的相关规定来要求侵占人支付租金或承担违约责任。
   • 然而，如果租赁合同被认定为无效（如因欺诈、胁迫等手段订立），则侵占人与房屋所有权人之间的关系将回到无权占有或非法侵占的状态，此时解释不直接适用。

3. 特殊情况：侵占人后续与房屋所有权人达成租赁合意：

   • 如果侵占人在实际占有、使用房屋后，与房屋所有权人达成了租赁合意，并签订了正式的租赁合同，那么从合同签订之日起，侵占人（此时已转化为合法的承租人）与房屋所有权人之间的关系将完全受到城镇房屋租赁合同解释的规范。

法律建议：

• 对于房屋所有权人来说，如果发现房屋被侵占，应首先通过合法途径确认侵占人的身份和侵占事实，然后根据具体情况选择合适的法律途径来维护自己的权益。
• 如果侵占人试图通过签订租赁合同来合法化其侵占行为，房屋所有权人应仔细审查合同的合法性和有效性，避免被不法分子利用。
• 在任何情况下，都建议房屋所有权人和侵占人（或潜在的承租人）在签订租赁合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，并明确双方的权利义务关系。

可能涉及的法律后果：

• 如果侵占人的行为构成无权占有或非法侵占，房屋所有权人有权要求侵占人返还房屋、赔偿损失，并可能通过法律途径追究侵占人的法律责任。
• 如果侵占人通过不正当手段签订了租赁合同，且该合同被认定为无效或可撤销，侵占人可能需要承担合同无效或被撤销的法律后果，如返还已收取的租金、赔偿房屋所有权人的损失等。