结论前置：抵押的楼房在符合一定条件下是可以合法转让的，但转让过程中需确保抵押权人的权益不受损害，并遵循相关法律法规的规定。

法律依据与原则

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。这一规定明确了抵押人在抵押期间并不完全丧失对抵押财产的处分权，只要满足一定条件，抵押的楼房是可以转让的。同时，该条款也强调了保护抵押权人的合法权益，确保抵押权在转让过程中不受影响。

转让条件与程序

1. 通知抵押权人：

   • 抵押人在转让抵押楼房前，必须及时通知抵押权人，这是转让行为有效的前提条件。未履行通知义务可能导致转让行为无效或面临法律责任。

2. 抵押权不受影响：

   • 楼房转让后，抵押权依然有效，不受所有权变更的影响。抵押权人仍享有对该楼房的优先受偿权，确保债权得到保障。

3. 价款处理：

   • 若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。转让价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分则需由债务人继续清偿。

4. 办理相关手续：

   • 抵押人和受让人需按照相关法律法规的规定，办理楼房过户登记等必要的手续。这包括向房地产登记机关提交转让合同、权属证明等相关文件，并缴纳相应的税费。

特殊注意事项

1. 告知买家抵押情况：

   • 抵押人在转让楼房时，应如实告知买家该楼房已设定抵押的情况。隐瞒可能导致转让行为被视为无效或被撤销，进而引发法律纠纷。

2. 与抵押权人沟通：

   • 在实际操作中，建议抵押人在转让楼房前与抵押权人进行沟通，了解并办理所需手续。这不仅可以避免潜在的法律风险，还能确保转让过程的顺利进行。

3. 处理抵押贷款：

   • 在某些情况下，抵押人可能需要先清偿抵押贷款，或用转让所得价款来偿还贷款，以确保抵押权不会因转让而受到不利影响。

法律后果与风险提示

• 法律后果：若抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押楼房，可能面临法律责任和纠纷。抵押权人有权要求法院确认转让行为无效，并要求抵押人承担违约责任。
• 财务风险：转让过程中可能产生的税费、手续费等需要仔细考虑，以避免造成不必要的经济负担。
• 交易安全：确保交易的合法性和安全性至关重要。在选择买家和签订合同时应谨慎行事，避免陷入诈骗或其他不法行为中。

实际操作建议

1. 咨询专业意见：在转让抵押楼房前，建议咨询专业律师或房地产中介机构，了解相关法律法规和程序要求，确保转让行为的合法性和有效性。
2. 签订详细合同：与买家签订详细的转让合同，明确双方的权利和义务，包括价款支付、过户手续、违约责任等条款。
3. 保留相关证据：在转让过程中保留好相关证据，如通知抵押权人的书面材料、转让合同、过户手续等，以备不时之需。

综上所述，抵押的楼房在符合相关法律法规和程序要求的前提下是可以合法转让的。但为了确保转让的合法性和有效性，抵押人需严格遵守通知抵押权人、告知买家抵押情况以及妥善处理抵押贷款等法律要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。