房子签了合同后能否退，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是对各种情形的详细分析：

一、可以退房的情形

1. 双方协商一致

   • 如果买卖双方能够协商一致，同意解除合同并退房，那么可以按照约定的条件和方式办理退房手续。这种情况下，双方应遵循诚实信用原则，处理好退款、交接等事宜。例如，购房者因工作调动需要到其他城市生活，与开发商友好协商后，开发商同意解除合同并退还部分款项。

2. 存在法定解除事由

   • 不可抗力因素：因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同并要求退房。比如，地震导致房屋严重损坏且无法修复，购房者有权要求退房。
   • 一方根本违约：如开发商未按时交房、房屋质量严重问题影响居住、房屋面积误差超过约定范围等，购房者有权解除合同并要求退房及赔偿。例如，开发商逾期交房超过合同约定或法律规定的期限（如90天），购房者可以要求退房。
   • 其他法定情形：如政策调整导致合同无法继续履行等，也可能导致合同解除。比如，限购政策出台后，购房者失去购房资格，可以要求退房。

3. 约定解除条件成就

   • 如果合同中明确约定了解除合同的条件（如房屋面积误差比绝对值超过3%），当这些条件满足时，当事人可以依据合同约定解除合同并要求退房。

4. 开发商不具备销售资格

   • 如开发商未取得商品房预售许可证等法定销售证件，签订的合同可能被认定为无效，购房者有权要求退还定金并退房。

二、不可以随意退房及需承担违约责任的情形

• 一般情况下：如果不存在上述法定或约定的解除事由，购房者单纯因改变购房意愿而想退房，则属于违约行为。此时，购房者需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常根据合同约定确定，如果合同没有约定，则根据实际损失进行赔偿。

三、退房流程与注意事项

1. 退房流程

   • 解除购房合同后，一方向另一方发出退房通知。售房者在接到退房通知后15日内为购房者办理退房手续并退还购房款（具体时间可能因合同约定而异），购房者同时依约返还房屋。
   • 如果房屋已经办理贷款或全款付清且入住，退房流程会相对复杂。除了要与开发商协商外，还需要与银行沟通提前还款事宜。如果已经装修入住，还可能涉及装修费用的补偿等问题。

2. 注意事项

   • 定金问题：定金是否可退需根据具体情况判断。若购房者自身原因反悔，定金一般不予退还，因其具有担保性质。但如果是因为开发商的原因导致不能签订正式合同，购房者可以要求退还定金甚至获得双倍定金赔偿。
   • 违约责任：违约方需承担支付违约金、赔偿对方损失等责任。具体数额依据合同约定确定，如果合同没有约定，则根据实际损失进行赔偿。
   • 法律规定：若双方无法就退房事宜达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，应遵循合同约定和法律规定，以避免法律风险和经济损失。

总结来说，房子签了合同后能否退，需根据具体情况判断。在决定退房前，建议充分了解相关法律法规和合同条款，并与对方进行充分沟通协商。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。