当因自家水管漏水导致楼下受损时，赔偿问题的处理确实需要细致且谨慎，以下是我为您详细梳理的赔偿处理步骤和建议：
一、明确责任主体
首先，要确定漏水的原因和责任归属，这是赔偿的基础。
如果是您（业主或使用人）的过失：
- 比如您擅自改动水管、忘记关闭水龙头等，导致漏水，那么您需要承担赔偿责任。
- 举例：如果您在装修时私自改变了水管走向，且未做好防水措施，导致楼下受损，那么您就需要负责赔偿。
如果是开发商的责任：
- 如果漏水是由于房屋质量问题，如水管破裂、防水层失效，且在质保期内，那么开发商应该负责赔偿。
- 如果超出质保期，但属于房屋固有质量问题，且开发商有维修义务而未履行，开发商也可能需要承担相应责任。
如果是物业的责任：
- 对于公共区域设施（如共用管道）的损坏导致的漏水，如果物业未尽到维护管理义务，那么物业应该承担赔偿责任。
二、确定赔偿范围
赔偿范围应包括直接财产损失和间接损失。
直接财产损失：
- 包括楼下业主的家具、电器、装修等因漏水造成的损坏。
- 赔偿金额应按照损失发生时的市场价格或合理方式计算，比如木地板因漏水浸泡变形需更换，赔偿应包括新地板的市场价格及更换费用。
间接损失：
- 因漏水导致的临时住宿费用、误工费等合理支出也应纳入赔偿范围。
三、协商与调解
在明确责任主体和赔偿范围后，接下来是协商与调解阶段。
友好协商：
- 双方应首先尝试通过友好协商解决赔偿事宜，包括赔偿金额、支付方式等。
- 协商一致后，应签订书面赔偿协议并按约履行，以避免后续纠纷。
调解解决：
- 如果协商不成，可以请求社区居委会、业主委员会或相关调解机构介入调解。
- 调解机构将依据事实和法律规定提出合理赔偿方案，促进双方和解。
四、法律途径
如果调解无果，楼下业主有权向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼中，您需要提供充分证据证明损失及与漏水事件的因果关系。
- 法院将依法判决，确定责任方的赔偿责任。
五、注意事项
在整个处理过程中，有几个注意事项需要您特别关注：
保留证据：
- 妥善保留漏水现场照片、视频、损失清单、维修记录等相关证据，这些证据在后续协商、调解或诉讼中都将起到关键作用。
法律依据：
- 楼下业主在主张赔偿时，会依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。您也应了解这些法律法规，以便合理维护自身权益或履行赔偿责任。
综上所述，漏水淹了楼下的赔偿问题需要通过明确责任主体、确定赔偿范围、协商与调解以及必要时采取法律途径来解决。在处理过程中，务必保留好相关证据并依法行事，以确保赔偿问题得到公正、合理的解决。希望这些建议能对您有所帮助。