没结婚的情况下，三者之间的房产协议是否有效，这主要取决于协议的具体内容、签订时的真实意思表示以及是否违反了法律法规的强制性规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 协议内容合法性：

   • 如果房产协议的内容不违反国家法律法规的强制性规定，比如不涉及非法交易、不损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议在法律上通常是有效的。
   • 例如，如果协议是三方关于房产的共有、使用、收益或处分等事项的约定，且这些约定不违反法律，那么协议就是有效的。

2. 真实意思表示：

   • 协议的签订必须是三方真实意思的表示，即三方都明确知道并同意协议的内容，没有受到欺诈、胁迫或误解等影响。
   • 如果协议是在一方或双方不知情、被欺诈或胁迫的情况下签订的，那么该协议可能因缺乏真实意思表示而被认定为无效。

3. 协议形式与登记：

   • 对于房产协议，尤其是涉及房产所有权变动的协议，通常需要符合一定的形式要求，如书面形式，并可能需要办理相关的登记手续。
   • 如果协议没有采用书面形式或者没有办理必要的登记手续，虽然不一定直接导致协议无效，但可能会影响协议的证明力和执行力。不过，值得注意的是，未办理物权登记并不影响合同效力，只是可能影响物权的变动。

4. 特殊情形下的效力：

   • 如果协议涉及的是婚前财产或赠与等特殊情形，还需要考虑相关法律法规的特殊规定。例如，婚前财产协议在符合一定条件下是有效的；赠与协议在赠与财产权利转移前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与协议或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议除外。

建议：

• 在签订房产协议前，建议三方充分沟通、协商，确保协议内容合法、真实、明确，并尽可能采用书面形式。
• 如果协议涉及房产所有权变动等重要事项，建议咨询专业律师或办理相关登记手续，以确保协议的合法性和有效性。
• 如果协议签订后出现争议或纠纷，建议及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。