建设用地合同为长期使用的具体年限，需根据土地用途来确定，不同用途的土地有不同的最高使用年限。具体来说：
居住用地：最高使用年限为70年。这是考虑到居住用地直接关系到公民的基本居住需求和社会稳定，因此法律规定了较长的出让期限。
工业用地：最高使用年限为50年。工业用地用于各类工业生产活动，其基础设施建设和产业发展需要较长时间周期，50年的期限能够满足企业长期投资和生产经营的需要。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：同样最高使用年限为50年。这些用地主要用于社会公益事业和公共服务设施建设，对促进社会发展和提高国民素质具有重要意义，较长的出让期限能够保障相关设施的长期稳定运营。
商业、旅游、娱乐用地：最高使用年限为40年。此类用地的经营效益和市场变化相对较快，较短的出让期限有利于土地资源的合理流动和优化配置，以更好地适应市场需求的变化。
综合或者其他用地：最高使用年限也是50年。综合用地通常包含多种用途，而其他用地则是除上述明确列举之外的用地类型，50年的期限综合考虑了不同使用需求和土地资源的有效利用。
对于租赁建设用地建厂的情况，虽然不直接涉及“长期使用”的出让年限问题，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效，且租赁期限届满后，当事人虽然可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样自续订之日起不得超过二十年。
在签订建设用地合同时，双方应明确约定使用年限，并严格遵守相关法律法规的规定。如果合同约定的使用年限届满，土地使用者如需继续使用土地，应在届满前一年申请续期，并重新签订建设用地使用权出让合同，同时支付相应的土地出让金。若政府因公共利益等原因需要收回土地，将给予相应的补偿。
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