购房订购协议一般应由购房者本人签署，但在特定情况下，别人也可以代签，不过这需要满足一定的条件并遵循相关法律规定。以下从不同角度为你详细分析：
一、购房者本人签署
在大多数情况下，购房订购协议应当由购房者本人亲自签署。这是因为购房行为涉及重大的财产权益，购房者本人签署协议可以确保其对协议内容的充分理解和认可，避免后续因理解偏差或信息不对称而产生的纠纷。
二、他人代签的情况
委托代理：
- 如果购房者因故无法亲自签署购房订购协议，可以委托他人代为签署。此时，购房者需要出具书面的授权委托书，明确代理人的身份、代理事项、权限和期限等。
- 代理人应当按照购房者的授权范围和意图签署协议，不得超越代理权限或损害购房者的利益。
- 授权委托书应当真实、合法、有效，否则可能导致代理行为无效。
法定代理：
- 对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），其购房行为需要由法定代理人（如父母、监护人等）代为签署购房订购协议。
- 法定代理人应当依法履行代理职责，保护被代理人的合法权益。
特殊情况下的代签：
- 在某些特殊情况下，如购房者因紧急情况无法亲自签署协议，且无法及时出具授权委托书时，可以事后追认代理人的签署行为。但这种情况较为少见，且需要满足一定的法律条件。
三、代签的法律后果
有效代签：
- 如果代签行为符合上述条件，即购房者出具了有效的授权委托书或属于法定代理情况，那么代签行为是有效的，购房订购协议对购房者具有法律约束力。
无效代签：
- 如果代签行为未经购房者授权或超越了代理权限，或者代理行为违反了法律、行政法规的强制性规定，那么代签行为是无效的。此时，购房订购协议对购房者不具有法律约束力，购房者可以拒绝履行协议义务。
四、建议
尽量亲自签署：
- 为了避免后续纠纷和风险，建议购房者尽量亲自签署购房订购协议。
明确授权范围：
- 如果确实需要委托他人代签，购房者应当出具明确的授权委托书，详细列明代理人的身份、代理事项、权限和期限等。
保留相关证据：
- 购房者应当保留好授权委托书、身份证明等相关证据，以备后续需要时使用。
咨询专业律师：
- 在签署购房订购协议前，如果购房者对协议内容或代签行为有疑问，可以咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到保护。
如果你在购房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。