老人财产公证要有效，关键在于确保公证内容合法、程序合规，并符合公证机构的要求。 以下是具体要点和步骤：

1. 明确公证目的和内容
   首先，老人需要明确财产公证的目的，比如是为了避免家庭纠纷、明确财产归属，还是为了遗产规划等。公证内容应详细、具体，包括财产的种类（如房产、存款、车辆等）、数量、位置、权属证明（如房产证、存折等）以及财产的分配意愿（如遗嘱公证中指定继承人）。

2. 选择合法的公证机构
   老人应选择具有合法资质的公证处进行公证。可以通过当地司法局或公证协会的官方网站查询公证处的资质和信誉。避免选择非正规机构，以免公证无效或引发纠纷。

3. 准备必要的材料
   根据公证类型（如遗嘱公证、赠与公证、财产约定公证等），老人需要准备相应的材料。一般包括：

   • 身份证明（身份证、户口本等）；
   • 财产权属证明（房产证、存折、车辆登记证等）；
   • 与公证内容相关的其他文件（如婚姻状况证明、亲属关系证明等）。

4. 亲自到场办理
   公证需要老人亲自到公证处办理，除非有特殊情况（如疾病、行动不便等）且符合公证处的远程办理条件。公证员会与老人进行面谈，确认其真实意愿，并记录在公证文书中。

5. 公证文书的内容合法
   公证文书的内容必须符合法律规定，不得违反公序良俗或损害他人合法权益。例如，遗嘱公证中不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

6. 公证程序的合规性
   公证程序必须严格按照《公证法》和《公证程序规则》进行。公证员会对公证事项进行审查，确保老人具有完全民事行为能力，且公证内容真实、合法。

7. 公证文书的保管
   公证完成后，公证处会出具公证文书。老人应妥善保管公证文书，并在需要时向相关部门或人员出示。如果是遗嘱公证，建议在生前告知继承人公证文书的存放地点，以便在老人去世后及时办理继承手续。

特殊情况下的注意事项：

• 如果老人行动不便：可以联系公证处提供上门服务，但需提前确认公证处是否支持此项服务。
• 如果财产涉及多人共有：需所有共有人共同到场办理公证，或提供其他共有人的书面同意文件。
• 如果公证内容涉及境外财产：需根据财产所在地的法律和公证要求进行办理，可能需要额外的认证或翻译手续。

温馨提示：
财产公证是一项严肃的法律行为，建议老人在办理前充分了解公证的法律后果，并在必要时咨询专业律师（比如我）的意见，以确保公证内容符合自身意愿和法律规定。如果有任何疑问或需要进一步帮助，可以直接向我咨询。