小区小房被偷，物业是否有责任，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

物业需承担责任的情形

在以下情况下，若物业存在管理漏洞或未充分履行其安全保障义务，通常需对小区被盗承担一定责任：

1. 安全保卫措施不完善：比如小区大门门禁系统损坏未及时维修，或来访人员未登记即可随意进出，增加了盗窃风险；又或是巡逻制度未落实，安保人员未按规定的时间和路线进行巡逻，导致盗窃事件发生时无法及时发现和制止。

2. 监控设备问题：如果重要区域如出入口、停车场、楼道等未安装监控设备，或监控设备损坏后未及时修复，导致盗窃发生时无法获取有效线索，物业也需承担一定责任。

3. 其他管理疏忽：包括公共区域设施损坏未及时处理，如围墙破损出现缺口；或对可疑人员或行为未进行有效管理和询问，这些都可能导致盗窃事件的发生，物业需承担相应责任。

物业无需承担责任的情形

如果物业能够证明其已经全面履行了物业服务合同约定的安全保障义务，且不存在过错行为，则通常无需对小区被盗承担责任。例如：

• 门禁系统正常运行，来访人员严格登记。
• 安保人员按时按路线巡逻，且巡逻记录完整。
• 监控设备正常工作，能够清晰记录相关情况。

在这种情况下，若小偷通过极其隐蔽且难以防范的方式进入小区实施盗窃，物业已经尽到了合理的安全保障义务，则无需承担赔偿责任。

业主应对措施

当小区发生偷盗事件时，作为业主，你可以采取以下措施来维护自己的权益：

1. 及时报警：首先应立即向公安机关报案，由警方进行调查并追究偷盗者的法律责任。

2. 与物业沟通：与物业进行沟通，了解其在安全管理工作中的具体情况，并收集相关证据。

3. 收集证据：通过拍照、录像等方式收集门禁损坏、监控设备故障等证据，以证明物业是否存在责任。

4. 协商与投诉：若认为物业存在责任，可与物业进行协商，要求赔偿；若协商无果，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行进一步协商；也可向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉。

5. 法律途径：若上述途径均无法解决问题，你可通过法律途径向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。

综上所述，物业是否对小区被偷盗承担责任，需综合考虑多种因素。作为业主，在遭遇此类事件时，应保持冷静，采取合适的措施来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。