国有商业性质个人用地续期的具体计算方式和规定，需根据土地使用权出让合同约定以及相关法律法规综合判断，核心结论如下：

1. 合同有明确约定续期条款的
   若原土地使用权出让合同中已明确约定续期条件（如续期年限、费用标准等），则直接按合同约定执行。例如，合同约定“土地使用权期满前1年申请续期，续期费用按基准地价的30%缴纳”，则需在期限届满前依法申请并缴纳对应费用。

2. 合同未约定或约定不明的
   根据《民法典》第359条及《城市房地产管理法》第22条规定，需分情况处理：

   • 住宅建设用地：自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理（目前尚无具体细则，需关注后续立法动态）。
     
   • 非住宅建设用地（如商业用地）：应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。续期费用需重新协商并签订出让合同，通常参考续期时点的市场评估价、原出让年限、剩余使用年限等因素综合确定。例如，原出让年限为40年，已使用20年，续期时可能按剩余20年对应的市场价比例缴纳费用。

3. 续期申请流程与材料
   需向当地自然资源主管部门提交书面申请，并提供原土地使用权证、出让合同、续期方案（如用途是否变更、规划条件等）等材料。审批通过后，签订新的出让合同并办理土地使用权变更登记。

4. 特殊情形处理

   • 未申请续期或未获批准：土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、附着物按合同约定处理（无约定的，参照剩余使用年限的市场价值补偿）。
     
   • 政府因公共利益收回土地：需依法给予补偿，补偿标准通常包括土地使用权剩余年限价值、地上物价值等。

建议：

• 提前核查原出让合同条款，明确续期条件；
  
• 续期申请宜在期限届满前1年启动，避免逾期导致权属风险；
  
• 续期费用可委托专业评估机构测算，作为协商依据。
  

如有具体合同条款或地方政策疑问，可进一步提供信息，我将为您详细分析。