房屋买卖假合同在符合相应条件时是可以立案的，但具体立案类型（民事或刑事）需根据实际情况判断。以下从民事和刑事两个角度为你详细分析：
一、民事立案角度
立案条件：
- 当房屋买卖合同存在虚假内容，导致合同无法履行或产生纠纷时，受害方可以向人民法院提起民事诉讼。
- 立案的基本条件包括：原告与案件有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
立案流程：
- 提交起诉状：向有管辖权的人民法院提交起诉状，并附上相关证据材料。
- 法院审查：法院将对起诉状进行审查，确认是否符合立案条件。
- 受理与通知：若符合立案条件，法院将受理案件，并向原告发送受理通知书，同时向被告发送应诉通知书及起诉状副本。
- 开庭审理：法院将安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加庭审，进行举证、质证及辩论。
- 判决与执行：法院将根据审理情况作出判决，当事人需按判决内容履行义务。若一方不履行，另一方可申请强制执行。
证据材料：
- 在提起诉讼前，应准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、通信记录、房屋产权证明等，以支持自己的主张。特别是要证明合同存在虚假内容，如伪造的签名、虚假的房屋信息等。
二、刑事立案角度
立案条件：
- 若房屋买卖假合同涉及刑事犯罪，如诈骗、伪造房屋产权证等，公安机关将予以刑事立案侦查。
- 刑事立案的主要条件是存在犯罪事实，并且需要追究刑事责任。例如，如果卖方通过伪造房屋产权证等手段骗取购房款，就可能构成诈骗罪。
立案流程：
- 受害人或相关机构向公安机关报案。
- 公安机关对报案材料进行审查，认为符合立案条件的，将立案侦查。
- 侦查完毕后，公安机关将案件移送检察机关审查起诉，最终由法院进行审判。
法律后果：
- 如果构成刑事犯罪，犯罪嫌疑人将面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。
- 同时，受害方还可以通过刑事附带民事诉讼的方式，要求犯罪嫌疑人赔偿经济损失。
三、建议与行动
- 收集证据：在发现房屋买卖合同存在虚假内容时，应立即收集相关证据，如合同文本、付款凭证、通信记录等。
- 咨询律师：在提起诉讼前，建议向我咨询，了解自身法律权益、诉讼风险及制定合理的诉讼策略。我可以帮助你分析案情、收集证据材料、撰写起诉状及提供其他法律支持。
- 及时报案：如果怀疑房屋买卖假合同涉及刑事犯罪，应及时向公安机关报案，以便尽快启动刑事侦查程序。
最后需要强调的是，房屋买卖涉及重大财产权益，务必谨慎对待。在签订合同时，应仔细审查合同内容，确保合同的真实性和合法性。如果遇到任何疑问或问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。