核心结论：在小区前期物业服务合同未到期但入住率达到30%的情况下，若物管会想更换物业公司，一般需先成立业主大会，再由业主大会按照法定程序来决定是否更换物业公司。以下是具体流程说明：

1. 成立业主大会

   • 条件依据：根据《民法典》等相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。当小区入住率达到一定比例（如30% ，不同地区可能有差异，具体以当地规定为准），具备成立业主大会的条件时，就可以启动成立业主大会的相关工作。
   • 筹备流程：由建设单位或者前期物业服务企业，以及业主代表等组成业主大会筹备组。筹备组负责做好业主大会成立前的各项准备工作，比如确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，草拟管理规约、业主大会议事规则等。
   • 召开会议：筹备组完成准备工作后，组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主行使相关权利。

2. 业主大会决定更换物业公司

   • 提议环节：业主委员会或者一定比例（通常为20%以上）的业主可以提出更换物业公司的提议。
   • 表决程序：将更换物业公司的议题提交业主大会进行表决。根据规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，需要同时满足面积和人数双过半的要求。
   • 结果公示：业主大会表决结果出来后，业主委员会应当将表决结果在小区内进行公示，公示期一般不少于7日，接受业主的监督和查询。

3. 选聘新物业公司

   • 制定选聘方案：业主委员会根据业主大会的决定，制定选聘新物业公司的方案，方案内容通常包括选聘方式（如公开招标、邀请招标等）、服务标准、收费标准等。
   • 实施选聘：按照选聘方案，通过合法的方式选聘新的物业公司。如果采用公开招标方式，需要发布招标公告，对投标人的资质、业绩等进行审查，组织评标等；如果采用邀请招标方式，则向符合条件的物业公司发出投标邀请书。
   • 签订合同：经过评标等程序确定中标物业公司后，业主委员会与新物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

4. 交接工作

   • 通知原物业公司：业主委员会应当书面通知原物业公司解除物业服务合同，并告知其办理交接手续的时间、地点等事项。
   • 交接内容：原物业公司应当按照合同约定和法律法规的规定，向新物业公司移交相关资料和财物，包括物业承接查验资料、业主信息资料、物业共用部位和共用设施设备等。
   • 监督交接：业主委员会应当监督原物业公司和新物业公司的交接工作，确保交接顺利进行。如果原物业公司拒绝交接或者交接过程中出现问题，业主委员会可以协调解决，必要时可以通过法律途径维护业主的合法权益。

注意事项：在更换物业公司的过程中，要严格遵守法律法规的规定，确保程序合法合规。同时，要注意与业主的沟通和协调，充分听取业主的意见和建议，避免引发不必要的纠纷。如果在操作过程中遇到具体问题，可以直接向我咨询。