在房屋买卖合同中明确约定“将来拆迁与甲方无关”，可通过以下条款设计实现，需结合不同情况具体处理：

1. 明确约定拆迁补偿归属
   在合同中直接写明：“若标的房屋在过户后发生拆迁，所有拆迁补偿（包括但不限于房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等）均归乙方所有，与甲方无关。”
   关键点：需列明补偿类型（如房屋价值、搬迁费、临时安置费等），避免遗漏导致争议；若房屋有附属设施（如装修、设备），也应明确归属。

2. 约定甲方无权主张任何权益
   补充条款：“甲方承诺，在房屋过户后，不得以任何理由（包括但不限于拆迁、政策变化等）向乙方或拆迁部门主张与标的房屋相关的任何权益，否则需向乙方支付违约金【具体金额或计算方式】。”
   关键点：通过违约金条款约束甲方行为，增强条款执行力；违约金金额需合理，避免过高或过低被法院调整。

3. 区分“过户前”与“过户后”的拆迁风险

   • 若房屋尚未过户但已签订合同：可约定“若在过户前发生拆迁，甲方需在收到拆迁补偿后【X日内】将补偿款全额支付给乙方，否则按日支付【X%】的滞纳金。”
     
   • 若房屋已过户：直接按第1、2条处理，因风险已转移至乙方，甲方无权再主张权益。
     关键点：明确时间节点（如过户日、拆迁公告发布日），避免模糊表述导致争议。

4. 特殊情况处理

   • 甲方隐瞒拆迁信息：若甲方在签约时已知房屋可能拆迁但未告知，可约定“若甲方故意隐瞒拆迁信息，需赔偿乙方全部损失（包括但不限于房屋差价、搬迁费用、预期利益等）。”
     
   • 政策性拆迁（如征收、旧改）：需明确政策性拆迁是否属于“与甲方无关”的范围，避免因政策特殊性产生歧义。
     

注意事项：

• 条款需符合《民法典》第470条（合同内容一般规定）及当地拆迁政策，避免因违法无效；
  
• 建议通过公证或律师见证增强条款效力；
  
• 若涉及大额财产，可单独签订《补充协议》细化条款。
  

如有具体合同文本或场景细节，可进一步向我咨询，我会帮你审核条款合法性及风险点。