结论前置：出租房子不写合同，对出租人和承租人双方都存在不利影响，但相对而言，对出租人的潜在风险可能更大一些。不过，这并不意味着承租人可以掉以轻心，双方都应重视书面租赁合同的签订。
对出租人的不利影响
租金收取无保障：
- 没有书面合同明确租金金额、支付方式及时间，承租人可能拖欠或拒付租金。一旦发生这种情况，出租人难以通过法律手段有效追讨租金，因为缺乏明确的证据支持其主张。
- 举例来说，如果承租人以各种理由拖延支付租金，出租人可能面临资金周转困难，甚至影响日常生活。
租赁期限不明确：
- 未约定租赁期限，承租人可能随时要求退租，导致出租人面临房屋空置的风险。房屋空置意味着出租人失去了租金收入，同时还需承担房屋维护等费用。
- 另一方面，若出租人需要收回房屋自用或另作他用，也可能因缺乏合同约定而陷入被动，无法及时要求承租人搬离。
房屋维护责任不清：
- 合同未明确房屋维修责任，承租人可能忽视房屋的日常维护和保养。一旦出现房屋损坏或设施故障，出租人可能需要承担额外的维修费用。
- 例如，如果承租人未妥善使用房屋内的电器设备，导致设备损坏，出租人可能需要自行承担维修或更换费用。
法律风险增加：
- 在发生纠纷时，出租人可能因缺乏书面合同而处于不利地位。例如，若承租人在租赁期间发生意外或造成他人损害，出租人可能需承担连带责任（尽管具体责任需根据法律规定判断）。
- 没有书面合同作为证据，出租人在主张自己的权益时可能面临举证困难。
对承租人的不利影响
权益保障不足：
- 没有合同明确双方的权利和义务，承租人的合法权益可能受到侵害。例如，出租人可能随意提高租金、提前收回房屋等，承租人难以有效维权。
- 举例来说，如果出租人突然要求提高租金，承租人可能因缺乏合同依据而无法拒绝，只能被迫接受或搬离。
居住稳定性差：
- 租赁关系不稳定，承租人可能面临突然被要求搬离的风险。这对承租人的生活和工作都会带来不便和损失，尤其是当承租人已经对房屋进行了装修或投入了其他成本时。
维权难度大：
- 在发生纠纷时，承租人同样因缺乏书面合同而难以维权。即使承租人有理有据，也可能因无法提供充分证据而败诉。
- 例如，如果承租人认为出租人未履行维修义务导致房屋存在安全隐患，但在没有书面合同的情况下，承租人可能难以证明这一点。
综合建议
为了避免上述风险，强烈建议出租人和承租人在租房时务必签订书面租赁合同。合同应明确以下关键条款：
- 租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及是否可以续租等。
- 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账、现金等）。
- 押金及退还条件：明确押金金额、退还条件和退还时间等。
- 房屋维修责任：明确房屋及设施设备的维修责任归属，以及维修费用的承担方式等。
- 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式等。
签订书面租赁合同是保障双方合法权益、避免潜在纠纷的关键措施。如果双方在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。