关于租商铺订金是否可以退的问题，这主要取决于合同双方的约定、实际履约情况以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细分析的几种情况：

1. 订金性质与合同约定：

   • 订金在法律上通常被视为预付款或诚意金，并不具备定金那样的担保性质。因此，其退还与否首先应依据租赁合同中的具体约定。如果合同中明确规定了订金的退还条件、方式及期限，那么双方应严格按照合同约定执行。

2. 可以退还订金的情况：

   • 双方协商一致：无论合同中是否有明确规定，只要房东和租客达成一致意见，同意退还订金，即可退还。
   • 房东违约：若房东违反租赁合同中的约定，如将商铺又租给了他人，或者商铺存在权利瑕疵等，导致租房交易无法进行或提前终止，租客有权要求退还订金，并可能要求赔偿。
   • 不可归责于双方的原因：如因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，订金应当退还。
   • 租客按约履行：在租赁期限内，租客按照合同约定履行了所有义务（如按时支付租金、未损坏房屋等），且不存在违约行为，租赁关系结束时，订金应予退还。

3. 不可以退还订金的情况：

   • 租客违约：若租客单方面决定不租赁商铺，或违反租赁合同中的条款导致合同提前终止，且不存在房东违约或其他法定可退还订金的情形，房东有权不退还订金。
   • 合同特别规定：如果租赁合同中明确规定订金是不可退还的，且该规定不违反法律法规的强制性规定，那么即使在租赁期间租客没有违约，订金也可能不予退还。但这种情况较为少见，且通常需要在合同中明确约定并提示租客注意。

4. 法律建议与注意事项：

   • 仔细阅读合同：在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于订金的部分，确保自己清楚了解订金的性质、用途和退还条件。
   • 保留证据：在支付订金时，应保留好相关凭证和记录（如收据、转账记录等），以便在需要时作为证据使用。
   • 及时沟通：如果遇到订金退还问题，建议先与房东进行友好沟通，尝试通过协商解决。如果协商不成，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

总结来说，租商铺订金是否可以退还并没有一个绝对的答案，而是需要根据具体情况来判断。因此，在签订租赁合同时，双方应尽可能明确订金的性质、用途和退还条件等条款，以避免后续产生纠纷。如果您在订金退还问题上遇到了困难或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。