楼房变为危房提起诉讼时，案由的认定主要围绕房屋的危险性鉴定及由此引发的法律责任展开，核心在于确认房屋是否构成法律意义上的“危房”以及责任归属。以下从不同角度详细分析：
一、案由认定的基础：危房的定义与认定机构
危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房的认定并非由个人或普通机构随意进行，而是由专业的房屋安全鉴定机构依据国家和地方相关标准进行。这些机构具备专业的技术人员和检测设备，能够确保认定的准确性和权威性。
二、案由认定的关键：认定依据的标准与等级划分
主要标准：
- 《危险房屋鉴定标准》：这是我国认定危房的主要国家标准，详细规定了不同结构类型房屋的危险状态评定指标，如基础沉降、墙体开裂、梁柱变形或裂缝等。
- 地方标准：各地可能根据本地实际情况，如建筑特点、地质条件等，制定相应的地方标准或实施细则作为补充。
等级划分：
- A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
- B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。
- C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
- D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
在诉讼中，案由的认定将紧密围绕房屋的危险等级进行。例如，如果房屋被认定为D级危房，那么案由可能涉及房屋整体安全性的争议，以及由此引发的拆除、重建或赔偿等法律责任。
三、案由认定的考虑因素
- 结构安全：重点关注基础、墙体、梁、柱等承重结构的安全状况。
- 使用年限：房屋的使用年限也是认定危房时需要考虑的因素之一，随着使用时间的增长，建筑材料老化，结构性能降低，增加危险状况的可能性。
- 自然灾害影响：如地震、洪水、台风等自然灾害可能导致房屋受损，需要在认定时充分考虑。
- 人为因素影响：不合理的改造、装修等行为可能破坏房屋结构平衡，引发安全隐患，这也是认定危房时需要考虑的因素。
四、诉讼中的案由建议
在提起诉讼时，案由的选定应紧密结合房屋的危险性鉴定结果及责任归属。以下是一些可能的案由建议：
如果房屋因自然老化或不可抗力因素变为危房：
- 案由可定为“房屋安全纠纷”，要求相关部门或责任人承担修缮、加固或拆除等责任。
如果房屋因人为因素（如不合理改造、装修）变为危房：
- 案由可定为“财产损害赔偿纠纷”，要求责任人赔偿因房屋损坏造成的损失。
如果房屋因开发商或施工方的质量问题变为危房：
- 案由可定为“商品房销售合同纠纷”或“建设工程施工合同纠纷”，要求开发商或施工方承担修复、赔偿等责任。
五、实际操作中的建议
- 及时申请危房鉴定：在发现房屋可能存在安全隐患时，应及时向有资质的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，以获取权威的鉴定报告。
- 收集证据：在诉讼过程中，应收集并保存与房屋损坏相关的证据，如照片、视频、维修记录等，以支持自己的主张。
- 咨询专业律师：虽然这里我作为吴桥山律师已经给出了一些建议，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在提起诉讼前，最好咨询专业律师，以便更准确地选定案由并制定诉讼策略。
总之，楼房变为危房提起诉讼时，案由的认定是一个复杂而关键的过程。它涉及多个方面的因素和专业知识，需要综合考虑房屋的危险性鉴定结果、责任归属以及相关法律法规的规定。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。