废除物业需要多少人同意-高娟律师|法行宝
2026-03-20 房产纠纷

关于废除物业需要多少人同意的问题,这实际上取决于具体的地区和相关的法律法规,以及小区或社区的实际情况。不过,我可以根据一些常见的法律原则和实际案例,为您提供一个较为全面的解答。

首先,我们需要明确的是,废除物业(或解聘物业公司)通常需要通过业主大会的决议来实现。业主大会是小区内所有业主的集体决策机构,其决议对全体业主具有约束力。

一、法律法规依据

在多数地区,废除物业或解聘物业公司的决策需要遵循《民法典》等相关法律法规的规定。具体来说,根据《民法典》第二百七十八条的规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这一规定通常被称为“双过半”原则。

然而,对于废除物业或解聘物业公司这样的重大事项,有些地区或小区的业主大会议事规则可能会规定更为严格的表决程序,比如要求更高的参与比例或同意比例。

二、实际案例参考

以您提供的两个案例为例:

  1. 深圳城中村改造案例:在深圳市的城中村改造中,对于拆除新建类项目,需要经物业权利人三分之二以上同意,并经原农村集体经济组织继受单位决策同意后方可启动实施。虽然这个案例是关于城中村改造的,但它也体现了在重大事项决策上,需要较高比例的业主同意。

  2. “微信接龙”解聘物业引纠纷案例:在这个案例中,法院判决撤销了存在瑕疵的业主大会决议,因为解聘现物业选聘新物业的程序不符合“双过半”的规定。这进一步强调了遵循法定程序和表决比例的重要性。

三、综合建议

  1. 查阅相关法律法规:首先,您需要查阅您所在地区或小区的业主大会议事规则、物业管理条例等相关法律法规,了解废除物业或解聘物业公司的具体表决程序和要求。

  2. 组织业主大会:在明确了表决程序和要求后,您可以组织业主大会进行讨论和表决。在表决过程中,应确保所有业主都能有效行使投票权利,避免出现程序瑕疵。

  3. 遵循法定程序:无论表决结果如何,都必须严格遵循法定程序和表决比例。如果表决结果不符合法定要求,那么该决议将是无效的。

  4. 寻求法律帮助:如果您在废除物业或解聘物业公司的过程中遇到法律难题或纠纷,建议寻求专业律师的帮助,以确保您的权益得到合法保护。

总之,废除物业需要多少人同意并没有一个固定的答案,它取决于具体的地区、法律法规以及小区或社区的实际情况。因此,在做出决策前,请务必查阅相关法律法规并遵循法定程序。