私自将出租房屋的附属设施或物品卖掉，可能构成侵占或盗窃行为，具体取决于物品的性质和归属。以下是对此问题的详细分析：

1. 物品性质与归属的判定：

   • 附属设施：如果卖掉的物品是房屋的附属设施，如固定安装的空调、热水器等，这些通常被视为房屋的一部分，其所有权归属于房屋的所有者（房东）。在这种情况下，租客私自卖掉这些设施，无疑是对房东财产权的侵犯，可能构成侵占行为。
   • 个人物品：如果卖掉的物品是租客自己的个人物品，如家具、电器等，且这些物品并未与房屋形成固定连接，那么租客对这些物品拥有所有权。然而，即使如此，租客也无权在未经房东同意的情况下，在出租房屋内进行买卖活动，因为这可能违反了租赁合同的约定或相关法律法规。但这种情况更多涉及合同违约问题，而非直接的侵占或盗窃。

2. 法律后果的分析：

   • 侵占行为：如果租客私自卖掉了房东的附属设施，房东有权要求租客返还物品或赔偿损失。在情节严重的情况下，房东还可以向公安机关报案，追究租客的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，侵占他人财物数额较大的，可能构成侵占罪。
   • 盗窃行为：如果租客在未经房东同意的情况下，秘密窃取房东的财物并卖掉，这明显构成了盗窃行为。无论窃取的财物是附属设施还是其他物品，只要其所有权归属于房东，租客的行为就可能受到刑事处罚。
   • 合同违约：即使卖掉的物品是租客自己的，如果租赁合同中明确规定了租客不得在房屋内进行买卖活动，那么租客的行为也构成了合同违约。房东有权要求租客承担违约责任，包括赔偿损失等。

3. 建议与措施：

   • 房东：应定期检查房屋及其附属设施的状况，确保租客没有私自处置或损坏。一旦发现租客有不当行为，应立即与租客沟通并要求其改正。如果租客拒绝改正或造成损失，房东应及时向公安机关报案或通过法律途径维护自己的权益。
   • 租客：应严格遵守租赁合同的约定和相关法律法规，不得私自处置或损坏房屋及其附属设施。如果需要处理自己的个人物品，应提前与房东沟通并获得同意。

总结来说，私自将出租房屋的附属设施或物品卖掉是一种违法行为，可能构成侵占或盗窃行为，并承担相应的法律责任。因此，无论是房东还是租客，都应严格遵守法律法规和租赁合同的约定，共同维护良好的租赁关系。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。