当抵押物灭失时，确实需要根据不同情况来采取相应的措施。以下是我为您详细梳理的应对策略：

一、抵押物因不可抗力等非人为原因灭失

1. 保险理赔

   • 如果您已经为抵押物购买了相关保险（比如财产保险），在抵押物灭失后，应尽快向保险公司报案并申请理赔。理赔所得的保险金应优先用于偿还债务。例如，若您以厂房作为抵押向银行贷款，并为厂房投保了财产险，厂房因自然灾害倒塌灭失后，您可向保险公司索赔，并用获得的保险金来偿还银行贷款。

2. 担保替代

   • 如果保险金不足以清偿全部债务，或者您没有为抵押物购买保险，您可以与债权人协商，提供其他合适的担保物或担保方式来替代原抵押物。比如，若您以车辆作为抵押向他人借款，车辆在事故中损毁且未获得足够保险赔偿，您可以与出借人商量，用自己名下的房产作为新的抵押物继续提供担保。

3. 债务免除或延期

   • 在特殊情况下，如果抵押物的灭失导致您确实无法履行债务，且没有其他可行的担保方式，债权人可能会考虑根据实际情况免除部分或全部债务，或者与您协商延长还款期限。但这通常取决于债权人的意愿和具体情况，需要您与债权人进行积极沟通。

二、抵押物因抵押人过错导致灭失

1. 承担赔偿责任

   • 如果您因故意或过失致使抵押物灭失，您需要对因此给债权人造成的损失承担赔偿责任。赔偿范围一般包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。例如，若您擅自拆除作为抵押物的房屋导致房屋灭失，债权人可以要求您按照抵押物的价值以及相应的利息等进行赔偿。

2. 继续履行担保义务

   • 除了承担赔偿责任外，您还可能需要继续履行担保义务，即提供与灭失抵押物价值相当的其他担保物，以确保债权人的权益得到保障。比如，若您不小心损坏了作为抵押物的贵重机器设备，除了赔偿损失外，您还需要提供其他同等价值的资产作为新的抵押物。

三、法律程序保障

1. 及时通知与协商

   • 一旦抵押物发生灭失情况，您应及时通知债权人，并与债权人就后续处理事宜进行协商。这是基于诚实信用原则的要求，有助于双方及时了解情况并采取相应措施，避免损失的扩大。

2. 法律诉讼

   • 如果双方无法通过协商解决争议，债权人可以向法院提起诉讼，要求您承担相应的责任。法院将根据具体情况和相关法律法规作出判决，以保障债权人的合法权益。因此，在处理抵押物灭失问题时，建议您积极与债权人沟通协商，避免法律纠纷的发生。

综上所述，抵押物灭失后的处理方式取决于灭失的原因和具体情况。希望以上信息能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。