结论：地震后房屋灭失，买受人能否以不可抗力解除合同不付钱，需根据具体情况判断，若合同有明确约定或法律有特别规定，买受人可能可以解除合同且不承担付款责任；若合同无约定且法律无特别规定，则需根据公平原则和合同履行情况综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、合同有明确约定的情况
如果房屋买卖合同中明确约定了因不可抗力（包括地震等自然灾害）导致房屋灭失时，合同可以解除且买受人无需承担付款责任，那么根据合同自治原则，双方应按照合同约定履行。此时，买受人可以依据合同条款主张解除合同，并免除付款义务。
二、法律有特别规定的情况
不可抗力的定义与后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。地震通常被视为不可抗力的一种。
- 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。在房屋买卖合同中，如果房屋因地震灭失，且该灭失是不可抗力导致的，那么买受人可能可以主张免除付款责任。
合同解除权：
- 根据《民法典》的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在房屋买卖合同中，如果房屋灭失导致合同目的无法实现（如买受人无法获得房屋所有权），则买受人可以主张解除合同。
风险负担规则：
- 在房屋买卖合同中，如果双方未对房屋灭失的风险负担作出特别约定，那么根据法律规定，房屋灭失的风险通常由出卖人承担（在房屋交付前）。因此，在房屋因地震灭失的情况下，如果合同未约定风险负担，且房屋尚未交付，买受人可能无需承担付款责任。但需注意，如果房屋已经交付，则风险可能已转移至买受人，此时买受人可能仍需承担部分或全部付款责任，具体需根据合同履行情况和法律规定判断。
三、合同无约定且法律无特别规定的情况
如果房屋买卖合同中未对地震等不可抗力导致房屋灭失的情况作出明确约定，且法律也无特别规定，那么此时需根据公平原则和合同履行情况综合判断：
公平原则：
- 法院或仲裁机构在审理此类案件时，可能会考虑双方当事人的利益平衡，根据公平原则作出裁决。例如，如果买受人已经支付了部分房款，且房屋灭失并非因其过错导致，那么法院或仲裁机构可能会酌情减轻或免除买受人的付款责任。
合同履行情况：
- 如果房屋买卖合同已经部分履行（如买受人已经支付了部分房款，出卖人已经交付了房屋钥匙等），那么法院或仲裁机构在裁决时可能会考虑这些因素，对双方的权益进行平衡。例如，如果买受人已经实际占有了房屋（尽管尚未办理过户手续），且房屋因地震灭失，那么买受人可能仍需承担一定的付款责任（如已支付房款的返还问题可能需另行协商或诉讼解决）。
四、建议与注意事项
审查合同条款：
- 买受人在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于不可抗力、合同解除和风险负担等方面的约定。如果合同中有不明确或不利于自己的条款，应及时与出卖人协商修改或补充。
及时通知与证明：
- 如果房屋因地震等不可抗力灭失，买受人应及时通知出卖人，并提供相关证明材料（如地震报告、房屋灭失照片等）。这有助于买受人主张解除合同和免除付款责任。
协商与诉讼：
- 在发生纠纷时，买受人应首先尝试与出卖人协商解决。如果协商无果，可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。在此过程中，买受人应保留好相关证据材料，以便在诉讼或仲裁中证明自己的主张。
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