结论：协议只有一方签字盖章，在大多数情况下是无效的，但在某些特殊情况下可能因实际履行、法定规定或特别约定而产生法律效力。以下是对该问题的详细分析：

一、一般情况分析

1. 协议的基本要素：一个有效的协议需包含双方的意思表示，即双方都同意协议内容并愿受其约束，同时协议还需具备明确的条款和条件，界定双方的权利和义务。签字或盖章是表示对协议内容认可和接受的一种形式，通常被视为协议生效的必要条件之一。

2. 只有一方签字盖章的无效性：如果仅有一方在协议上签字盖章，而另一方未作出任何签字、盖章或按手印等确认行为，这表明双方未完成合意过程，因此协议尚未成立，自然不具有法律效力。

二、特殊情况分析

尽管一般情况下只有一方签字盖章的协议无效，但以下特殊情况可能导致协议具有法律效力：

1. 一方履行主要义务且对方接受：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果一方当事人虽未签字盖章，但已履行协议的主要义务，且对方接受了这种履行（如支付租金并交付房屋），则协议视为有效。这体现了“事实行为”的法律效力，即双方的行为已经实际上表明了他们对协议内容的认可和接受。

2. 约定或法定特殊情形：

   • 若协议中明确约定只要一方签字盖章即生效，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，则该约定有效。此外，某些单务合同（如赠与合同）中，只要赠与人作出赠与意思表示并签字盖章，受赠人表示接受，即使受赠人未签字盖章，合同也可能成立生效。

3. 交易习惯或行业惯例：

   • 如果根据交易习惯或行业惯例，可以认定该协议无需双方同时签字盖章即生效，那么一方签字盖章的协议同样可能具有法律效力。但这种情况较为少见，且需要充分的证据支持。

三、法律建议与措施

1. 确保双方签字盖章：

   • 为确保协议的有效性，最佳做法是在双方都在场的情况下共同签字盖章，并保留好签字盖章后的原件或复印件作为证据。这有助于避免后续因协议效力问题而产生的纠纷。

2. 明确约定生效条件：

   • 在签订协议时，双方可以明确约定协议的生效条件，如签字盖章的具体要求、生效时间等。这有助于减少因协议效力问题而产生的争议。

3. 及时咨询法律意见：

   • 如果遇到只有一方签字盖章的协议情况，且对该协议的效力存在疑虑，建议及时向我咨询法律意见。我可以根据具体情况分析协议的效力，并提供相应的法律建议。

总结：协议只有一方签字盖章在大多数情况下是无效的，但也可能因实际履行、法定规定或特别约定而产生法律效力。因此，在处理这类问题时，应根据具体情况进行具体分析，并寻求专业的法律帮助以确保自己的权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。