核心结论：朋友欠钱以地租金抵扣的合同，本质上是债务清偿协议与土地租赁合同的结合，需同时满足债务转移和租赁合同生效的法定条件。以下是具体撰写要点和模板参考：

一、合同核心条款设计（需同时满足债务清偿和租赁合同生效要件）

1. 债务确认条款

   • 明确双方身份信息及欠款事实（金额、形成原因、履行期限）
     
   • 示例：”甲方（债权人）与乙方（债务人）确认，截至本合同签订日，乙方尚欠甲方人民币XX万元，该债务形成于XX年XX月XX日的XX合同/借款事实”

2. 债务清偿方式条款

   • 约定以土地租金抵扣债务的具体方式（全额抵扣/部分抵扣）
     
   • 需明确抵扣期限与租金计算标准（建议参照市场价或评估价）
     
   • 示例：”双方同意，乙方将其拥有的位于XX地的XX平方米土地（土地证号：XX）出租给甲方，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金共计XX万元，用于全额清偿前述债务”

3. 租赁合同核心条款

   • 必须包含《民法典》第704条规定的租赁合同必备条款：
     （1）租赁物名称、数量、用途
     （2）租赁期限（不得超过20年）
     （3）租金及支付方式（此处可约定”以债抵租”）
     （4）维修责任条款
     （5）合同解除条件
     
   • 示例：”租赁物用途限定为XX，租赁期间甲方承担日常维修义务，出现XX情形时任何一方可提前30日书面解除合同”

4. 权利义务转移条款

   • 明确债务清偿后双方权利义务终止
     
   • 示例：”自本合同生效且土地完成交付之日起，乙方对甲方的XX万元债务即告消灭，双方不得就原债务再行主张权利”

二、风险防控要点（必须包含的条款）

1. 土地权属证明条款

   • 要求乙方提供土地权属证书复印件作为合同附件
     
   • 约定”若因土地权属瑕疵导致合同无效，乙方应立即返还债务金额并支付XX%违约金”

2. 交付标准条款

   • 明确土地交付时的状态（如”平整、无附着物、具备XX使用条件”）
     
   • 建议附现场照片或测绘图作为合同附件

3. 争议解决条款

   • 推荐选择仲裁或甲方所在地法院管辖
     
   • 示例：”因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁/向甲方所在地人民法院起诉”

三、参考模板（节选）

土地租赁暨债务清偿合同  
甲方（债权人）：________  
乙方（债务人）：________  

鉴于：  
1. 乙方尚欠甲方人民币XX万元（大写：________）；  
2. 乙方拥有位于________的土地使用权（土地证号：________）。  

双方经协商达成如下协议：  
第一条 债务清偿  
1.1 乙方同意将前述土地出租给甲方，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。  
1.2 双方确认租赁期间租金总额为XX万元，该金额与乙方所欠债务等额，自本合同生效之日起视为债务已清偿。  

第二条 租赁条款  
2.1 租赁物：位于________的________平方米土地（四至范围见附件测绘图）。  
2.2 用途：仅限________使用，未经甲方书面同意不得改变用途。  
...（其他租赁条款）  

第三条 违约责任  
3.1 若乙方提供的土地存在权属纠纷，应立即返还XX万元并支付年利率15%的利息。  
...（其他违约条款）  

甲方（签字）：________  日期：________  
乙方（签字）：________  日期：________  

特别提醒：

1. 此类合同需办理土地租赁备案手续（具体要求咨询当地自然资源部门）
   
2. 若涉及集体建设用地，需确认乙方已履行法定审批程序
   
3. 建议在合同签订后30日内共同办理债务清偿公证
   

如需进一步调整条款或审查合同风险，可直接向我提供具体细节继续咨询。