结论：在房贷剩下10万还不了的情况下，债权人（通常是银行）并不能直接强制执行房租，但可以通过一系列法律程序，最终可能涉及到对房产的强制执行，进而间接影响到房租的收取。以下是对此问题的详细分析：

1. 债权债务关系的确认：

   • 首先，必须确认存在合法有效的债权债务关系，即您与银行之间签订了合法有效的借款合同，且合同中明确约定了借款金额、还款期限、利息等关键条款。
   • 若您未能按照合同约定的期限和方式偿还借款本息，则构成违约，银行有权依据合同及相关法律规定采取法律措施。

2. 诉讼与胜诉判决：

   • 银行在您违约后，有权向法院提起民事诉讼，要求您偿还借款本息及可能产生的违约金等费用。
   • 若法院经过审理，认定债权债务关系成立，且您确实存在违约行为，将作出支持银行诉讼请求的胜诉判决。

3. 房产的强制执行条件：

   • 在获得胜诉判决后，银行需确认您名下拥有可供执行的房产，且该房产为其合法所有，无产权纠纷或抵押权限制（除非抵押权人同意以该房产清偿债务）。
   • 房产的价值应足以覆盖您所欠的债务本金、利息、诉讼费、执行费等各项费用。
   • 若房产上存在租赁关系，银行在申请强制执行时，需考虑租赁合同的效力及租赁期限等因素。在一般情况下，租赁合同在先且合法有效的，银行不能直接要求承租人搬出或强制执行房租，但可以通过法律程序解除租赁合同或要求承租人将房租支付给银行（需法院支持）。

4. 强制执行程序：

   • 银行需在法定期限内向法院提出强制执行申请，并按照法院的要求提供必要的材料和证据。
   • 法院会对银行的申请进行审查，确认是否符合强制执行的条件。若符合条件，法院将依法启动强制执行程序，包括查封、扣押、拍卖房产等。
   • 在强制执行过程中，若房产被拍卖或变卖，银行将优先受偿，剩余部分（如有）将返还给您或用于清偿其他债务。

5. 对房租的影响：

   • 在房产被强制执行前，若房产已出租且租赁合同合法有效，承租人仍有权按照合同约定支付房租并继续使用房产。
   • 若房产被强制执行且拍卖或变卖给第三方，新的房产所有者将有权收取房租（除非租赁合同中有特别约定或法院另有判决）。
   • 在某些特殊情况下，如银行通过法律程序解除了租赁合同或要求承租人将房租支付给银行，则房租的收取将受到影响。

建议：

• 若您面临房贷无法偿还的困境，建议尽快与银行沟通协商，寻求延期还款、分期还款等解决方案。
• 若协商无果，建议咨询专业律师（即我本人，张凯娟律师，专注于刑事辩护、离婚、遗产继承及房产、金融保险等领域），了解您的法律权利和义务，以及可能面临的法律后果。
• 在处理此类问题时，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或忽视法律程序的重要性。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。