结论前置：交不上房租时，房东不能直接强制收房，而应遵循法定程序和合同约定，通过合法途径维护自身权益。

详细分析：

1. 合同约定的遵循：

   • 首先，房东应仔细查阅与租户签订的租赁合同，特别是关于租金支付、逾期支付及合同解除的相关条款。如果合同中明确规定了租金逾期达到一定期限后，房东有权解除合同并收回房屋，那么房东需按照这些约定来操作。但即便如此，也不能直接强制收房，而需遵循后续的法定程序。

2. 法定程序的遵循：

   • 在租金逾期且合同有相关约定的情况下，房东应先向租户发出书面通知，明确告知其租金逾期的情况，并要求其在合理期限内（如几天到一周）支付租金。
   • 若租户在该期限内仍未支付，房东可再次发函正式解除租赁合同，并明确告知租户需在规定期限（如三到五天）内搬离房屋。这一过程中，房东应保留好所有书面通知和沟通记录，以备后续可能的法律纠纷。

3. 避免自行采取强制措施：

   • 如果租户拒绝配合搬离，房东切勿自行采取换锁、强行搬离物品等强制手段。这些行为可能侵犯租户的财产权和居住权，导致房东承担法律责任。
   • 正确的做法是通过合法途径解决，即向人民法院提起诉讼，请求法院判决租户腾退房屋，并支付拖欠的租金及可能产生的违约金等费用。

4. 法律赋予的权利与义务：

   • 根据我国相关法律，出租人有维修租赁物的义务，而承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。逾期不支付的，出租人有权解除合同。
   • 但解除合同前，出租人必须向承租人发出催告，要求其在合理期限内支付拖欠的租金。只有承租人逾期仍不支付时，出租人才可以解除租赁合同、收回房屋，并要求赔偿损失。

5. 协商与诉讼的选择：

   • 在采取任何法律行动之前，建议房东先与租户进行沟通，尝试通过协商解决问题。这有助于维护双方的关系，并可能避免不必要的法律纠纷。
   • 如果协商无果，房东应果断向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金，并在胜诉后申请强制执行。在此过程中，房东务必保留好相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

法律建议：

• 房东在租赁房屋时，应签订详细、明确的租赁合同，并特别关注租金支付、逾期支付及合同解除的相关条款。
• 在租金逾期时，房东应保持冷静，遵循法定程序和合同约定，通过合法途径维护自身权益。
• 如果租户拒绝配合或协商无果，房东应及时向法院提起诉讼，并保留好相关证据。

可能的法律后果：

• 如果房东自行采取强制措施收房，可能面临法律责任，如赔偿租户的损失或承担其他法律后果。
• 如果房东通过合法途径提起诉讼并胜诉，租户将被判决腾退房屋并支付拖欠的租金及违约金等费用。如果租户仍不履行判决，房东可以申请强制执行。

总之，面对交不上房租的情况，房东应冷静处理，严格遵循合同约定和法定程序，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。