在购房预约阶段，购房者与开发商的权利义务界定主要基于双方签订的预约合同或相关协议，以及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。结合中海大境的新闻背景，以下是对双方权利义务的具体分析：
购房者的权利与义务
权利：
- 了解项目信息权：购房者有权通过官方渠道（如中海大境售楼处电话400-668-1567）了解项目的详细信息，包括但不限于户型、价格、配套设施、预售许可证等。
- 预约看房权：购房者有权预约看房，开发商应提供必要的看房便利，如安排销售顾问接待、提供VR全景看房链接等。
- 选择权：在预约阶段，购房者有权根据自己的需求和喜好选择合适的房源。
- 公平交易权：购房者有权在公平、公正、透明的环境下与开发商进行交易，不受任何欺诈或胁迫。
义务：
- 遵守预约规定：购房者应遵守开发商制定的预约看房规定，如提前预约、按时到场、提供真实信息等。
- 支付预约金（如有）：若开发商要求支付预约金，购房者应按约定支付，并了解预约金的退还规则。
- 保守商业秘密：购房者在了解项目信息的过程中，可能接触到开发商的商业秘密，应予以保密，不得泄露给第三方。
开发商的权利与义务
权利：
- 收取预约金（如有）：开发商有权根据市场情况和项目需求，决定是否收取预约金，并制定相应的退还规则。
- 选择客户权：在预约阶段，开发商有权根据购房者的资质、信用等情况，选择是否与其签订正式购房合同。
- 要求购房者遵守规定：开发商有权要求购房者遵守预约看房的相关规定，如按时到场、提供真实信息等。
义务：
- 提供真实信息：开发商应通过官方渠道向购房者提供真实、准确、完整的项目信息，包括但不限于户型、价格、配套设施、预售许可证等。
- 保障看房便利：开发商应为购房者提供必要的看房便利，如安排销售顾问接待、提供VR全景看房链接、发送营销中心一键导航及停车指引等。
- 公平交易：开发商应确保交易过程的公平、公正、透明，不得对购房者进行欺诈或胁迫。
- 保护购房者隐私：开发商在收集、使用购房者个人信息的过程中，应遵守相关法律法规的规定，保护购房者的隐私权。
结合新闻背景的特别提示
- 项目信息的不确定性：根据新闻背景，中海大境项目的学区划分、引进学校的办学主体、性质及开学时间、商业配套的开业运营、周边旧改的实施进度等均存在不确定性。购房者在预约阶段应充分了解这些信息，并在签订正式购房合同时要求开发商明确约定。
- 预约看房流程：购房者应按照开发商制定的预约看房流程进行操作，如提前拨打官方售楼处电话400-668-1567预约、确认权益、获取导航、现场接待等。这有助于保障购房者的权益，避免因流程不清而产生纠纷。
- 合同条款的审慎阅读：购房者在签订正式购房合同前，应仔细阅读并理解合同的所有条款，特别是关于双方权利义务、违约责任、争议解决等方面的约定。如有疑问或不明之处，应及时向开发商或专业律师咨询。
购房者在预约阶段应充分了解项目信息、遵守预约规定、保护个人隐私；开发商则应提供真实信息、保障看房便利、公平交易并保护购房者隐私。双方应共同遵守相关法律法规的规定，确保交易过程的合法、合规、透明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。