小产权房签订的合同，在符合一定条件下，是可以形成合同之债的。以下从多个角度进行分析：

一、合同之债的基本概念

合同之债，是指因签订合同而产生的债权债务关系。当双方当事人基于真实意思表示，签订了一份合法有效的合同，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该合同即具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。若一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则构成违约，应当承担违约责任，此时即形成了合同之债。

二、小产权房合同的法律效力

1. 小产权房的性质：小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房的建设和交易往往缺乏合法的审批手续，且其产权不受国家法律保护，因此，小产权房的交易存在较大的法律风险。

2. 合同的效力：虽然小产权房的交易存在法律风险，但并不意味着所有与小产权房相关的合同都无效。如果合同双方当事人在签订合同时，均具备相应的民事行为能力，且合同内容是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，那么该合同在双方当事人之间是具有法律效力的。只是，由于小产权房的产权不受国家法律保护，因此，该合同可能无法得到国家法律的全面保障，例如，在房屋拆迁、补偿等方面可能无法获得与合法产权房相同的待遇。

三、小产权房合同形成合同之债的条件

1. 合同合法有效：如前所述，合同必须合法有效，即双方当事人具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

2. 合同得到履行或存在违约行为：合同之债的形成，通常需要一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。在小产权房合同中，如果卖方未按照合同约定交付房屋或办理相关手续，或者买方未按照合同约定支付房款等，均可能构成违约行为，从而形成合同之债。

3. 存在损害后果：违约行为通常会导致对方当事人的损害。在小产权房合同中，如果一方当事人的违约行为导致另一方当事人遭受了经济损失或其他损害，那么受损方有权要求违约方承担违约责任，即形成合同之债。

四、风险提示与建议

1. 风险提示：由于小产权房的产权不受国家法律保护，因此，与小产权房相关的交易存在较大的法律风险。在签订小产权房合同时，双方当事人应当充分了解相关法律法规和政策规定，谨慎评估交易风险。

2. 建议：

   • 在签订小产权房合同前，建议咨询专业律师或相关机构，了解合同内容是否合法有效以及可能存在的法律风险。
   • 如果可能的话，尽量选择购买合法产权的房屋，以降低交易风险。
   • 在合同中明确约定双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等条款，以便在发生纠纷时能够及时维护自己的合法权益。

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