中介给做的假材料骗的房贷能追回吗-杨榭律师|法行宝
2026-03-18 房产纠纷

结论:针对“中介给做的假材料骗的房贷能否追回”这一问题,能否追回取决于多个因素,包括贷款合同的有效性、银行是否已发放贷款、以及您能否证明中介的欺诈行为等。以下从不同角度进行详细分析:

一、贷款合同的有效性

  1. 若贷款合同因欺诈而无效:

    • 根据《民法典》的相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    • 如果您能证明中介提供的材料是虚假的,且银行是基于这些虚假材料发放了贷款,那么您作为受欺诈方,有权请求撤销贷款合同。
    • 合同被撤销后,银行应返还已发放的贷款,您也应返还已收到的款项(如果有的话),同时,您有权要求中介承担因欺诈行为给您造成的损失。
  2. 若贷款合同有效但存在欺诈情节:

    • 即使贷款合同本身有效,但如果中介在办理贷款过程中存在欺诈行为,您仍然可以追究中介的法律责任。
    • 您可以向公安机关报案,要求追究中介的刑事责任(如诈骗罪)。
    • 同时,您也可以向法院提起民事诉讼,要求中介赔偿因欺诈行为给您造成的经济损失。

二、银行是否已发放贷款

  1. 银行已发放贷款:

    • 如果银行已经基于虚假材料发放了贷款,且贷款合同被撤销或您成功追究了中介的欺诈责任,那么银行有权要求您返还贷款(在合同撤销的情况下)或要求中介承担赔偿责任(在追究中介责任的情况下)。
    • 在实际操作中,银行可能会先向您追讨贷款,然后您再向中介追偿。因此,您需要保留好相关证据,以便在追偿过程中证明自己的权益。
  2. 银行未发放贷款:

    • 如果银行在审核过程中发现了材料的虚假性,并未发放贷款,那么您无需承担还款责任。
    • 但您仍然可以追究中介的欺诈责任,要求其赔偿因准备虚假材料而给您造成的损失(如时间成本、精力消耗等)。

三、证明中介的欺诈行为

  • 要成功追回房贷或追究中介的责任,关键在于证明中介的欺诈行为。
  • 您需要收集并保留所有与中介沟通的记录、虚假材料的原件或复印件、银行审核过程中的相关文件等证据。
  • 这些证据将有助于您在法律程序中证明自己的权益,并增加胜诉的可能性。

四、实际操作建议

  1. 立即报警:发现中介提供虚假材料骗取房贷后,应立即向公安机关报案,以便尽快启动刑事调查程序。
  2. 咨询律师:在报警的同时,咨询专业律师(如我)的意见,了解自己的法律权益和可能的追偿途径。
  3. 收集证据:按照律师的指导,收集并保留所有相关证据,以便在后续的法律程序中使用。
  4. 与银行沟通:如果银行已经发放了贷款,及时与银行沟通并说明情况,争取银行的理解和支持。

最后,能否追回房贷取决于多个因素的综合作用。如果您面临此类问题,建议尽快采取行动并咨询专业律师的意见。有问题可以直接向我咨询,我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。