和开发商签订漏水协议时，为确保双方权益得到充分保障，协议中应包含以下关键条款：

1. 漏水情况的具体描述：

   • 详细描述房屋或建筑物的漏水部位、漏水程度以及漏水发生的时间等具体情况。这有助于明确问题的范围和性质，为后续维修和责任划分提供依据。

2. 维修责任与期限：

   • 明确开发商承担维修责任的具体内容，包括维修方式、维修材料的选择等。
   • 设定合理的维修期限，确保开发商在规定时间内完成维修工作。

3. 维修费用承担：

   • 明确维修费用的承担方，通常情况下，如果漏水是由于开发商的施工质量问题导致的，维修费用应由开发商承担。
   • 如果漏水是由于业主使用不当或其他非开发商原因造成的，可以约定由业主承担相应费用。

4. 赔偿条款：

   • 如果漏水给业主造成了财产损失或人身伤害，协议中应明确赔偿的范围、标准和方式。
   • 可以约定开发商在维修期间对业主造成的合理损失（如临时住宿费用）进行赔偿。

5. 保修期限与条件：

   • 设定维修后的保修期限，确保在保修期内如果再次出现漏水问题，开发商有义务进行免费维修。
   • 明确保修条件，如业主需按照正常使用方式使用房屋等。

6. 违约责任：

   • 约定如果开发商未能按照协议约定履行维修义务或赔偿义务，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决方式：

   • 明确双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 其他条款：

   • 根据实际情况，可以添加其他必要的条款，如协议的变更、解除条件，通知与送达方式等。

示例条款：

“一、漏水情况描述：本协议所指漏水部位为XX房屋的XX区域，漏水程度为XX，首次发现漏水时间为XX年XX月XX日。

二、维修责任与期限：开发商承诺在收到业主通知后XX日内开始维修工作，并在XX日内完成维修。维修方式应符合相关行业标准，使用合格材料。

三、维修费用承担：因开发商施工质量问题导致的漏水，维修费用由开发商承担。因业主使用不当或其他非开发商原因造成的漏水，维修费用由业主承担。

四、赔偿条款：如漏水给业主造成财产损失或人身伤害，开发商应按照实际损失进行赔偿，赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、家具损失、临时住宿费用等。

五、保修期限与条件：维修完成后，开发商提供XX年的保修服务。保修期内，如因维修质量问题再次出现漏水，开发商应免费进行维修。业主需按照正常使用方式使用房屋，不得擅自改动房屋结构或设施。

六、违约责任：如开发商未能按照本协议约定履行维修或赔偿义务，应向业主支付违约金XX元，并赔偿业主因此遭受的全部损失。

七、争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。”

在签订协议前，建议业主仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。