逾期交房违约金诉讼时间一般从合同约定的交房期限届满之日的次日起算。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般情况下的诉讼时效起算
基本规则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。对于逾期交房的违约责任，诉讼时效通常从合同约定的交房期限届满之日的次日起开始计算。
- 示例：如果购房合同中约定开发商应在2023年1月1日前交付房屋，但开发商未能按时交付，那么购房者主张逾期交房违约责任的诉讼时效将从2023年1月2日开始计算，为期三年。
违约金与诉讼时效：
- 若购房合同中明确约定了开发商逾期交房的违约金支付时间，那么诉讼时效通常从约定的应支付违约金的次日起算。例如，合同约定开发商逾期交房超过30日，应在逾期满30日的次日起10日内支付违约金，则诉讼时效从第41日开始计算。
- 若合同未约定违约金支付期限，购房者可以随时要求开发商支付违约金，但需给予开发商一定的合理准备时间（宽限期）。诉讼时效从这个合理准备时间届满后开始计算。
二、特殊情况下的诉讼时效起算
不可抗力因素：
- 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致开发商无法按时交房，且开发商及时履行了通知等相关义务，那么在不可抗力影响的合理期间内，不应计入逾期交房时间，诉讼时效也相应顺延。
购房者与开发商协商：
- 在诉讼时效期间内，如果购房者与开发商就逾期交房问题进行了协商，并达成了延期交房或其他解决方案的协议，那么诉讼时效可能因协商而中断，并从中断之日起重新计算三年。
购房者主张权利：
- 如果购房者在诉讼时效期间内通过书面函件、短信、微信等方式向开发商主张过违约金或其他权利，那么诉讼时效可能因主张权利而中断，并从中断之日起重新计算三年。
三、诉讼时效的中止与延长
诉讼时效的中止：
- 若在诉讼时效期限内，购房者因不可抗力或其他正当理由无法行使请求权，可能导致诉讼时效中止。中止事由结束后，诉讼时效继续计算。
诉讼时效的延长：
- 自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护。但如有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。
四、实践建议
及时主张权利：
- 购房者在发现开发商逾期交房后，应及时向开发商主张违约金或其他权利，并保留好相关证据（如书面函件、短信、微信记录等），以证明自己曾在诉讼时效期间内行使过请求权。
咨询专业律师：
- 如果购房者对诉讼时效的计算或主张权利的方式存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。
准备充分证据：
- 在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据来证明逾期交房的事实以及违约金的合理性，包括但不限于购房合同、逾期交房证明、主张权利的记录等。
综上所述，逾期交房违约金诉讼时间的计算需综合考虑合同约定、不可抗力因素、协商情况以及购房者主张权利的方式等多个因素。购房者在面对逾期交房问题时，应充分了解自身权益，并依法维护自己的合法权益。