关于房贷逾期诉讼时效的起始计算问题，这是一个涉及法律条款和实际操作的重要环节。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，并结合实际操作中的常见情况，我将为您详细解析这一问题。

一、诉讼时效的基本规定

首先，需要明确的是，房贷逾期的诉讼时效为三年。这是《中华人民共和国民法典》第一百八十八条明确规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。这一规定同样适用于房贷逾期的情况，即贷款银行有权在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼，要求借款人履行还款义务。

二、诉讼时效的起始计算

1. 一般情形下的起始时间：

   • 对于分期履行的债务，如房屋按揭贷款，诉讼时效期间通常自最后一期履行期限届满之日起计算。这意味着，在整个贷款期限内，即使某一期或某几期贷款出现逾期，只要最后一期贷款尚未到期，诉讼时效就不会开始计算。只有当最后一期贷款到期后，且借款人仍未履行还款义务时，诉讼时效才开始计算。

2. 特殊情形下的起始时间：

   • 如果借款合同中明确约定了每期贷款的还款日期，并且每期贷款都是独立的债务，那么每一期贷款的诉讼时效都可以单独计算。在这种情况下，当某一期贷款逾期后，贷款人就有权就该期贷款提起诉讼，并要求借款人履行还款义务。此时，该期贷款的诉讼时效从约定的还款日期届满之次日起计算。

三、诉讼时效的中断与重新计算

在三年的诉讼时效期间内，如果发生某些法定事由，如贷款人向借款人提出履行请求（如发出催款通知）、借款人同意履行义务（如承诺还款）、贷款人提起诉讼或者申请仲裁等，那么诉讼时效将会中断。中断后，已经经过的时效期间将不再计算，而是从中断事由消除之日起重新计算三年的诉讼时效期间。

四、实际操作中的注意事项

1. 贷款银行应密切关注借款人的还款情况：在贷款期限内，贷款银行应定期审查借款人的还款记录，确保及时发现逾期情况并采取相应措施。

2. 及时采取措施保护自身权益：一旦发现借款人逾期未还款，贷款银行应及时向借款人发出催款通知，并在诉讼时效期间内提起诉讼或采取其他合法方式主张权利。

3. 借款人应遵守合同约定：作为借款人，应严格遵守贷款合同的约定，按时履行还款义务，避免产生不必要的法律纠纷。

综上所述，房贷逾期的诉讼时效为三年，其起始计算时间根据贷款合同的约定和实际情况有所不同。在实际操作中，贷款银行和借款人都应密切关注还款情况，及时采取措施保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和解决方案。