租赁房承租人如何写遗嘱书-谢瑛律师|法行宝
2026-03-16 房产纠纷

承租人若想就其租赁房相关权益在遗嘱中进行安排,核心前提是明确租赁房的产权归属,因为承租人一般不享有房屋所有权,仅享有租赁期内的使用权,所以遗嘱通常只能对租赁权益进行处置,以下是具体撰写遗嘱的要点及示例:

  1. 明确遗嘱目的:在遗嘱开头清晰表明自己订立遗嘱的意愿,例如“本人(姓名、身份证号)为妥善安排身后事宜,避免因租赁房权益问题产生纠纷,特立此遗嘱”。
  2. 说明租赁房情况:详细描述租赁房的具体信息,包括房屋地址、面积、租赁期限、租金支付情况等。比如“本人现租赁位于[具体地址]的房屋,建筑面积为[X]平方米,租赁期限自[起始日期]至[结束日期],租金已支付至[具体日期]”。
  3. 确定遗嘱继承人:明确指定继承租赁权益的人,可以是法定继承人中的一人或数人,也可以是法定继承人以外的人。例如“本人指定[继承人姓名、身份证号]继承本人在上述租赁房中的租赁权益”。
  4. 阐述租赁权益处置方式:
    • 继续履行租赁合同:如果希望继承人在自己去世后继续履行租赁合同,应明确说明。如“本人去世后,[继承人姓名]应按照原租赁合同的约定,继续向出租人支付租金,履行租赁合同中的其他义务,直至租赁合同期满”。
    • 与出租人协商变更或解除合同:若希望继承人根据实际情况与出租人协商变更或解除租赁合同,也需在遗嘱中写明。例如“本人去世后,[继承人姓名]有权根据实际情况与出租人协商变更或解除上述租赁合同。如协商解除合同,出租人应退还的押金等相关费用归[继承人姓名]所有”。
  5. 其他事项:可以提及与租赁房相关的其他事项,如房屋内个人物品的处理等。比如“本人在上述租赁房内的个人物品,包括但不限于[列举主要物品],均归[继承人姓名]所有”。
  6. 遗嘱执行与见证:
    • 指定遗嘱执行人:可以指定一人或数人作为遗嘱执行人,负责监督遗嘱的执行。例如“本人指定[遗嘱执行人姓名、身份证号]作为本遗嘱的执行人,负责按照本遗嘱的内容处理与上述租赁房相关的事宜”。
    • 遗嘱见证:为了确保遗嘱的合法性和有效性,建议遗嘱由两个以上无利害关系的见证人在场见证,并在遗嘱上签名、注明日期。见证人可以是邻居、朋友等,但不能是与继承人有利害关系的人。

遗嘱示例

遗嘱

立遗嘱人:[姓名],性别:[性别],民族:[民族],出生日期:[出生日期],身份证号码:[身份证号],住址:[详细住址]。

本人为妥善安排身后事宜,避免因租赁房权益问题产生纠纷,特立此遗嘱。

本人现租赁位于[具体地址]的房屋,建筑面积为[X]平方米,租赁期限自[起始日期]至[结束日期],租金已支付至[具体日期]。

本人指定[继承人姓名],身份证号码:[身份证号]继承本人在上述租赁房中的租赁权益。本人去世后,[继承人姓名]应按照原租赁合同的约定,继续向出租人支付租金,履行租赁合同中的其他义务,直至租赁合同期满。

本人在上述租赁房内的个人物品,包括但不限于[列举主要物品],均归[继承人姓名]所有。

本人指定[遗嘱执行人姓名],身份证号码:[身份证号]作为本遗嘱的执行人,负责按照本遗嘱的内容处理与上述租赁房相关的事宜。

本遗嘱一式[X]份,由本人、继承人、遗嘱执行人各执一份,具有同等法律效力。

立遗嘱人(签名、捺印):[姓名] 日期:[具体日期]

见证人(签名、捺印):[见证人 1 姓名] 日期:[具体日期]

见证人(签名、捺印):[见证人 2 姓名] 日期:[具体日期]

需要提醒的是,遗嘱的撰写需要严格遵循法律规定,以确保其合法性和有效性。如果在撰写遗嘱过程中有任何疑问,可以直接向我咨询。