1. 关于一块地两个产权证抵押应出具的他项权证数量
   一块土地上存在两个产权证（例如因分证、共有或历史遗留问题导致），若以该土地为抵押物向不同债权人或同一债权人设立抵押权，每设立一个抵押权均需单独办理他项权证。
   

• 法律依据：根据《民法典》第402条，抵押权自登记时设立，登记机构需发放他项权证作为抵押权生效的证明。若同一土地存在两个产权证，且分别设立抵押权，则需为每个抵押权办理独立的他项权证，以明确抵押范围、债权金额及顺位。
  
• 实务操作：需向不动产登记机构提交两份抵押合同、两个产权证及债权人身份证明等材料，分别申请登记并领取他项权证。若两个产权证对应同一土地但权属份额不同（如按份共有），抵押时需明确抵押份额，并在他项权证中注明。

1. 关于土地能否单独抵押
   土地可以单独抵押，但需满足法定条件，具体分为以下情形：
   

• 国有建设用地使用权单独抵押：根据《民法典》第395条，建设用地使用权可依法抵押。若土地上无建筑物（如空地或已拆除建筑物的土地），可直接以国有建设用地使用权设立抵押，办理他项权证。
  
• 集体建设用地使用权单独抵押：需符合《土地管理法》第63条，仅限集体经营性建设用地入市后，方可依法抵押。非经营性集体土地（如宅基地）不得抵押。
  
• 土地与建筑物“房地一体”抵押的例外：若土地上已存在建筑物，根据《民法典》第397条，抵押土地使用权时，其上的建筑物一并抵押；反之亦然。但若建筑物未纳入抵押范围（如仅抵押土地），需明确约定并办理登记，此时土地可单独抵押，但可能影响后续建筑物处置。
  

风险提示：

• 若土地存在权属争议、查封或未缴纳土地出让金等情形，可能无法办理抵押登记。
  
• 抵押时需核实土地用途（如工业、商业、住宅），部分用途土地抵押后可能受转让限制。
  

如有进一步疑问（如抵押顺位、登记材料清单等），可直接向我咨询。