政府下文撤销业委会决议业委会在没有法院下达判决之前还可以履行职责吗-叶飞龙律师

政府下文撤销业委会决议业委会在没有法院下达判决之前还可以履行职责吗-叶飞龙律师｜法行宝

2026-03-16 行政纠纷

结论：在政府下文撤销业委会决议但法院尚未下达判决的情况下，业委会是否可以继续履行职责，需根据具体情况判断，主要包括政府撤销决定的性质、业委会的应对措施以及相关法律法规的适用。以下从不同角度进行详细分析：

政府撤销决定的性质与效力
- 行政行为效力：政府下文撤销业委会决议，通常属于行政行为。根据行政法的一般原则，行政行为自作出之日起即具有法律效力，除非被依法撤销或变更。然而，这种效力并不意味着该决定在法律上绝对不可争议。业委会有权在法定期限内对政府的撤销决定提起行政复议或行政诉讼，以维护自身合法权益。
- 撤销决定的合法性：若政府的撤销决定存在程序违法、事实认定错误或法律适用不当等情形，业委会在提起行政复议或行政诉讼后，该撤销决定可能被依法撤销或变更。在此期间，若撤销决定尚未被确认合法有效，其效力可能受到质疑，从而影响业委会是否继续履行职责的判断。
业委会的应对措施
- 提起行政复议或行政诉讼：业委会在收到政府撤销决定后，应及时咨询专业律师，评估撤销决定的合法性，并在法定期限内提起行政复议或行政诉讼。这是维护业委会权益、争取继续履行职责的重要途径。
- 暂停履行争议职责：在行政复议或行政诉讼期间，为避免因继续履行可能被撤销的职责而引发新的法律纠纷，业委会可考虑暂停履行与撤销决定直接相关的职责。但需注意，暂停履行职责应基于合理判断，避免过度影响业主的正常生活和管理秩序。
相关法律法规的适用
- 物业管理条例：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业委会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。若政府撤销的是业委会基于业主大会决定而作出的决议，且该撤销决定尚未被确认合法有效，业委会在咨询专业律师后，可结合实际情况判断是否继续履行相关职责。
- 行政复议法与行政诉讼法：若业委会决定对政府撤销决定提起行政复议或行政诉讼，应依据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，准备充分的证据材料，以证明撤销决定的违法性或不当性。在复议或诉讼期间，业委会的权益可能受到一定程度的保护，具体取决于复议机关或法院的裁决。
实际操作建议
- 及时咨询律师：在面对政府撤销业委会决议的情况时，业委会应及时咨询专业律师，了解自身权益和应对措施。律师将根据具体情况提供法律意见，帮助业委会制定合理的应对策略。
- 保持与业主的沟通：业委会在处理此类纠纷时，应保持与业主的密切沟通，及时通报进展情况，听取业主意见和建议。这有助于增强业委会的公信力，争取业主的支持和理解。
- 遵循法律程序：无论业委会选择何种应对措施，都应严格遵循法律程序，确保自身行为的合法性和合规性。避免因程序违法而引发新的法律纠纷或损失。

总结与建议：在政府下文撤销业委会决议但法院尚未下达判决的情况下，业委会是否继续履行职责需根据具体情况判断。建议业委会及时咨询专业律师，评估撤销决定的合法性，并在法定期限内提起行政复议或行政诉讼。同时，业委会可考虑暂停履行与撤销决定直接相关的职责，以避免引发新的法律纠纷。在处理此类纠纷时，业委会应保持与业主的密切沟通，遵循法律程序，确保自身行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主在认为业主委员会的决定侵害其合法权益时，确实有权起诉撤销该决定。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。但是，如果这些决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。此外，《物业管理条例》第十二条和第十九条也进一步明确了业主大会和业主委员会的职责，以及他们作出的决定如果违反法律、法规，业主有权请求撤销。二、起诉撤销决定的理由程序违法：业主委员会在作出决定时，如果未遵守法定或约定的程序，如会议召开未提前通知、参会人数或表决人数未达到法定要求等，业主可以以此为由起诉撤销决定。例如，重要决定需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，若未满足此条件，则决定可被视为程序违法。超越权限：业主委员会作出的决定如果超出了其法定或约定的职权范围，业主也有权起诉撤销。例如，未经业主大会同意擅自动用维修资金进行非维修项目的支出，就属于超越权限的行为。侵害业主合法权益：如果决定内容直接损害了部分或全体业主的合法权益，如物业服务合同中不合理地提高物业费而降低服务标准，业主同样可以起诉撤销。三、起诉撤销的流程与步骤证据收集：业主需要全面收集能证明业主委员会决定存在上述可撤销情形的证据，包括但不限于会议通知、会议记录、表决结果、相关文件、照片、视频及证人证言等。撰写起诉状：业主需向有管辖权的人民法院提交起诉状，明确原告（申请撤销决定的业主）和被告（业主委员会）的基本信息，详细阐述诉讼请求及事实和理由。起诉状应包含具体的诉讼请求，如请求法院判决撤销业主委员会的某一具体决定，并请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用等。立案与审理：法院收到起诉状后，将进行审查。若符合立案条件，法院将予以立案，并安排开庭审理。在庭审过程中，业主需出示收集的证据，进行陈述和辩论。法院将根据双方提交的证据和庭审情况，依法作出是否撤销业主委员会决定的判决。四、实际操作建议保持冷静与理性：在起诉前，业主应保持冷静与理性，避免情绪化的行为影响案件的进展。充分准备证据：证据是诉讼的关键，业主应尽可能全面地收集证据，确保能够充分证明业主委员会的决定存在可撤销的情形。了解法律程序：业主应了解起诉撤销决定的法律程序，包括起诉状的撰写、证据的提交、庭审的参与等，以便更好地维护自己的合法权益。示例说明：假设某小区业主委员会未经业主大会同意，擅自决定提高物业费标准。部分业主认为这一决定侵害了他们的合法权益，决定起诉撤销。他们首先收集了业主委员会会议记录、表决结果等相关证据，然后撰写了起诉状，明确提出了撤销业主委员会提高物业费标准的决定，并请求法院判决业主委员会承担本案的全部诉讼费用。最后，他们向有管辖权的人民法院提交了起诉状，并参与了庭审。如果法院认为业主委员会的决定确实存在程序违法或侵害业主合法权益的情形，就有可能判决撤销该决定。综上所述，业主在认为业主委员会的决定侵害其合法权益时，有权依法起诉撤销该决定。在整个过程中，业主应充分了解法律依据、起诉理由及流程，并充分准备证据，以确保自身权益得到有效维护。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

撤销业委会决议的诉求，并非必然属于人民法院受理的民事诉讼范围，需满足特定条件。一. 撤销业委会决议的诉讼条件业主大会或业委会的决定违法：这是撤销决议的前提条件，必须证明决议内容或程序存在违法性。决议侵害了业主的合法权益：这种权益应当是具体的、归属于某特定业主的利益，而非泛泛的、不特定的利益。行使撤销权的业主必须是权益受侵害的业主：只有权益受到直接侵害的业主才有资格提起诉讼。二. 本案分析在本案中，王某、陈某认为业委会在投票选举过程中恶意操作，程序违法，导致业委会成立违法，不符合业主的真实意愿。然而，他们提起的诉讼被法院驳回，原因是该纠纷不属于人民法院受理的民事诉讼范围。法院认为，案涉小区业主大会表决通过的决定，并不必然侵害王某、陈某的特定利益，且二人所主张的问题系案涉小区业主大会或者业委会选举中出现的争议，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府处理。三. 法律依据根据《物业管理条例》的相关规定，房地产行政主管部门或街道办事处对业主大会的成立、业委会的选举事宜负有指导职责。业主对业委会选举中的事宜有异议，应当向上述部门申请解决。业主撤销权的行使受一年除斥期间限制，且该期间不因任何事由中止、中断或延长。这是业主撤销权纠纷的一个重要特点。四. 结论与建议我建议：如果你对业委会的决议有异议，并希望撤销该决议，首先需要确保你的诉求符合上述诉讼条件。如果符合，你可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出申请，寻求解决。如果不服相关部门的处理决定，再考虑通过法律途径维护自己的权益。如有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询我。

业主在特定条件下可以起诉撤销业委会通过的决议。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。但是，如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主有权请求人民法院予以撤销。这一规定为业主提供了法律上的救济途径，以保护其合法权益不受侵害。二、起诉条件合法权益受到侵害：业主必须证明其合法权益受到了业委会决议的侵害。这包括但不限于财产权益、居住权益等。决议存在违法或违规情形：除了合法权益受到侵害外，业主还可以基于决议存在违法或违规情形（如违反法定程序、超越职权范围等）提起撤销之诉。在法定期限内行使权利：业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权。逾期未行使的，将丧失这一权利。三、起诉流程准备起诉材料：业主需要准备起诉状、证据材料（如决议文本、侵害权益的证明等）以及身份证明等文件。向法院提起诉讼：业主应当向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。参与诉讼过程：在诉讼过程中，业主需要积极参与庭审，提供证据材料，并接受法院的调查和询问。等待法院判决：法院将根据事实和法律规定作出判决。如果判决支持业主的诉讼请求，业委会的决议将被撤销。四、注意事项充分准备证据：业主在提起撤销之诉前，应当充分准备证据材料，以证明其合法权益受到了侵害或决议存在违法违规情形。注意诉讼时效：业主应当在法定期限内行使撤销权，逾期未行使的将丧失这一权利。寻求专业法律帮助：由于法律程序复杂且涉及专业法律知识，业主在提起撤销之诉前可以寻求专业律师的帮助，以确保其合法权益得到有效保护。五、案例参考在实际案例中，已有业主成功通过法律途径撤销了业委会的决议。例如，在某小区中，业委会未经合法程序通过了提高物业费的决议，部分业主认为这一决议侵害了其合法权益，遂向法院提起诉讼。最终，法院判决撤销了该决议，维护了业主的合法权益。总结来看，业主在特定条件下可以起诉撤销业委会通过的决议。但需要注意的是，起诉前应当充分准备证据材料、注意诉讼时效，并可以寻求专业律师的帮助以确保其合法权益得到有效保护。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业主大会在特定条件下确实有权撤销业委会的决定。这一结论主要基于以下法律框架和具体情形：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十条：明确规定业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力。但若这些决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主（包括单个业主或业主大会）可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十二条及第十九条：进一步细化了业主大会和业主委员会的职责与权限，并规定若业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。二、可撤销决定的情形程序违法：如业主委员会在作出决定时未遵守法定或约定的程序，包括会议召开未提前通知、参会人数或表决人数未达到法定要求等。例如，重要决定需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，若未满足此条件，则决定可被视为程序违法。超越权限：业主委员会作出的决定超出了其法定或约定的职权范围。例如，未经业主大会同意擅自动用维修资金进行非维修项目的支出。侵害业主合法权益：决定内容直接损害了部分或全体业主的合法权益，如物业服务合同中不合理地提高物业费而降低服务标准。三、撤销程序提出异议：主体资格：受侵害的业主（需占建筑物总面积20%以上且总人数20%以上，具体比例可能因地区而异，但通常需达到一定比例以体现广泛代表性）。时间限制：自知道或应当知道决议作出之日起一年内行使撤销权，此期间为除斥期间，不存在中止、中断和延长的问题。申请方式：行政渠道：向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提交书面申请，说明撤销理由并附证据（如会议记录、投票结果等）。司法途径：若对行政处理结果不满，可向法院提起民事诉讼，请求撤销决议。法院将审查决议的合法性及程序合规性。行政处理：主管部门应在收到申请后60日内调查核实，符合撤销条件的，责令限期改正或撤销决议；不符合的，书面驳回并说明理由。四、注意事项与建议证据收集：业主需全面收集能证明业主委员会决定存在可撤销情形的证据，包括但不限于会议通知、会议记录、表决结果、相关文件、照片、视频及证人证言等。时效要求：务必在一年内行使撤销权，以免丧失胜诉权。后续影响：决议被撤销后，相关事项需重新审议或通过合法程序决策，业主应积极参与后续过程，确保决策的合法性与合理性。示例场景：某小区业委会未经法定程序擅自决定将公共收益用于非维修用途，部分业主联合向街道办申请撤销该决议。经调查属实后，街道办责令业委会重新召开会议并按规定使用资金。建议行动：若您认为业主委员会的决定侵害了您的合法权益，请尽快联合其他业主收集证据，确认自身符合提起撤销的主体资格，并优先通过行政渠道申请撤销。若行政处理结果不满意，再考虑通过司法途径维权。在整个过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主在特定条件下可以撤销业主委员会的决议。具体来说，当业主委员会的决议存在违反法律法规、未遵循法定程序或内容显失公平等情形时，业主有权依法申请撤销该决议。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十条：明确规定业主大会或业主委员会的决定对业主具有法律约束力。但是，如果这些决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十二条及第十九条：进一步细化了业主大会和业主委员会的决策程序，并规定如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。二、撤销条件业主委员会的决议在以下情形下可以被撤销：违反法律法规：如决议内容与现行法律、法规相抵触，例如未经审批擅自改变小区公共设施用途等。未遵循法定程序：如决议作出过程中未召开会议、表决人数不足、未提前通知业主等程序性瑕疵。内容显失公平：如决议内容损害了部分或全体业主的合法权益，例如擅自提高物业费标准而未提供相应服务。三、撤销程序提出异议：主体资格：受侵害的业主（需占建筑物总面积20%以上且总人数20%以上）有权提出撤销申请。时间限制：自知道或应当知道决议作出之日起一年内行使撤销权，逾期可能丧失胜诉权。申请方式：行政渠道：向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处/乡镇人民政府提交书面申请，说明撤销理由并附证据（如会议记录、投票结果等）。司法途径：若对行政处理结果不满，可向法院提起民事诉讼，请求撤销决议。法院将审查决议合法性及程序合规性。行政处理与司法审查：主管部门应在收到申请后60日内调查核实，符合撤销条件的，责令限期改正或撤销决议；不符合的，书面驳回并说明理由。法院将根据双方提交的证据和庭审情况，依法作出是否撤销业主委员会决定的判决。四、注意事项与建议证据收集：业主需全面收集能证明业主委员会决定存在可撤销情形的证据，包括但不限于会议通知、会议记录、表决结果、相关文件、照片、视频及证人证言等。时效要求：务必在知道或应当知道决议作出之日起一年内行使撤销权，避免因逾期而丧失胜诉权。后续影响：决议被撤销后，相关事项需重新审议或通过合法程序决策，业主应关注后续进展并积极参与。示例场景：某小区业委会未经法定程序擅自决定将公共收益用于非维修用途，部分业主联合向街道办申请撤销该决议。经调查属实后，街道办责令业委会重新召开会议并按规定使用资金。在实际操作中，业主应密切关注业主委员会的决定，一旦发现存在违法违规或侵害权益的情况，应及时采取行动。首先尝试通过沟通协商解决问题；若无法解决，则应根据具体情况选择合适的撤销途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

新业主对几年前的业委会决定并非绝对没有撤销权，但具体能否撤销需视情况而定。以下从不同角度进行分析：撤销权的行使期限：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主对业委会的决定有异议时，通常需要在一定期限内行使撤销权。这个期限一般是从知道或应当知道业委会决定之日起计算，具体期限可能因地区和具体法规而有所不同，但通常不会过长。如果新业主在接手房产后，发现之前的业委会决定存在问题，且该决定仍在可撤销的期限内，那么新业主是有权申请撤销的。决定的性质与内容：并非所有业委会的决定都可以被撤销。一般来说，只有那些违反法律法规、侵犯业主合法权益或违反业主大会议事规则的决定，才可能被撤销。如果几年前的业委会决定是合法且合理的，那么即使新业主提出异议，也很难被撤销。新业主的知情权与参与权：新业主在接手房产后，应尽快了解小区的物业管理情况，包括业委会的决定。如果新业主在接手前对业委会的决定一无所知，且该决定对其权益产生了实质性影响，那么新业主在发现后有权提出异议，并寻求法律途径解决。然而，如果新业主在接手时已经知晓或应当知晓该决定，且未在合理期限内提出异议，那么其撤销权可能会受到限制。法律程序与证据收集：如果新业主认为几年前的业委会决定需要撤销，那么需要按照法律程序进行操作。这通常包括收集相关证据、向业委会提出书面异议、寻求业主大会的支持或向相关部门投诉等。在法律程序中，证据的收集至关重要。新业主需要证明业委会的决定存在违法或侵权行为，以及该决定对其权益产生了实质性影响。法律建议：如果新业主对几年前的业委会决定有异议，并认为该决定侵犯了其合法权益，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律程序和操作步骤。在咨询律师前，新业主可以尝试收集相关证据，如业委会的决定文件、业主大会的会议记录、相关法律法规等，以便更好地了解案情和制定策略。新业主还应关注当地的物业管理法规和政策，了解业主的权益和义务，以及业委会的职责和权限，以便更好地维护自己的合法权益。可能的法律后果：如果新业主成功撤销了业委会的决定，那么该决定将自始无效，对小区的物业管理产生相应影响。如果新业主未能成功撤销业委会的决定，或者其撤销权已经受到限制，那么新业主可能需要接受该决定，并寻求其他途径解决相关问题。总之，新业主对几年前的业委会决定并非绝对没有撤销权，但具体能否撤销需根据多种因素综合判断。如有需要，请直接向我咨询相关法律问题。

业主作为单个个体，是有资格起诉撤销业委会决定的，不会因“单个业主”身份而被认为没有资格。以下从不同角度为你详细分析：法律依据角度根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”从这一条款可以明确看出，只要业主认为业委会的决定侵害了自己的合法权益，就有资格向人民法院提起诉讼，请求撤销该决定，并没有对提起诉讼的业主数量作出限制，所以单个业主同样享有这一权利。实际操作角度在实际的物业纠纷案例中，单个业主起诉撤销业委会决定的情况并不少见。例如，某小区业委会决定将小区内的一块公共绿地改建为停车场，部分业主认为这一决定损害了他们的休闲权益，其中一位业主就单独向法院提起了诉讼。法院经过审理，认为该决定确实侵害了部分业主的合法权益，最终判决撤销了业委会的这一决定。这就说明，单个业主在符合法律规定的情况下，完全可以通过法律途径来维护自己的权益。注意事项角度虽然单个业主有资格起诉撤销业委会决定，但在实际操作过程中也需要注意以下几点：证据收集：业主需要收集充分的证据来证明业委会的决定侵害了自己的合法权益。比如，如果认为业委会的决定违反了小区的规划或者相关法律法规，就需要提供相应的规划文件、法律法规条文等作为证据；如果认为决定损害了自己的经济利益，就需要提供相关的财务数据、合同等证据。诉讼时效：根据法律规定，业主请求人民法院撤销业委会决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。超过这一期限，业主将失去撤销权。所以，业主在发现业委会的决定可能侵害自己权益后，要及时采取行动，避免错过诉讼时效。诉讼成本：起诉撤销业委会决定需要承担一定的诉讼成本，包括诉讼费、律师费等。业主在决定起诉前，需要充分考虑自己的经济承受能力，权衡利弊后再做出决定。如果你在物业纠纷方面还有其他问题，或者需要进一步的法律帮助，都可以直接向我咨询。

撤销业委会决定并不属于行政处罚。以下从几个方面进行详细分析：一、行政处罚的定义与种类根据《中华人民共和国行政处罚法》第二条，行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织，以减损权益或者增加义务的方式予以惩戒的行为。同时，该法第九条明确列举了行政处罚的种类，包括警告、通报批评；罚款、没收违法所得、没收非法财物；暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件；限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；行政拘留；以及法律、行政法规规定的其他行政处罚。从这些定义和种类中可以看出，撤销业委会决定并未被明确列为行政处罚的一种。二、撤销业委会决定的性质撤销业委会决定，通常是因为业委会的决定违反了法律、法规或者业主大会议事规则等，由相关行政主管部门（如物业管理行政主管部门）责令其限期改正或者撤销其决定。这一行为更多是对业委会违法或违规行为的纠正，而非对业委会本身的惩戒。它并不直接减损业委会的权益或增加其义务，而是旨在恢复合法的物业管理秩序。三、相关法规依据以《江苏省物业管理条例》为例，该条例第二十四条规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，县（市、区）物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。这一规定明确了行政主管部门在业委会决定违法时的处理方式，即责令改正或撤销决定，但并未将其归类为行政处罚。四、实际案例与操作在实际操作中，当业委会的决定被认为违法或违规时，相关行政主管部门会进行调查，并根据调查结果作出相应的处理决定。这些处理决定可能包括责令业委会限期改正、撤销其违法决定等，但通常不会直接对业委会进行行政处罚，除非业委会的行为同时构成了对行政管理秩序的违反，且该违反行为符合行政处罚的构成要件。总结来看，撤销业委会决定并不属于行政处罚的范畴。它更多是对业委会违法或违规行为的纠正措施，旨在恢复合法的物业管理秩序。如果您在物业管理方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。

业主在特定条件下，确实可以因业主大会作出的决议而行使撤销权，起诉业主委员会。以下是对这一问题的详细分析：一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一条款为业主行使撤销权提供了明确的法律依据。二、行使撤销权的条件决议内容违法或侵害业主权益：业主大会或业主委员会作出的决议，如果违反了法律法规的强制性规定，或者侵害了业主的合法权益，如侵犯了业主的共有权、管理权等，那么业主就有权请求撤销该决议。业主提出请求：受侵害的业主需要主动向人民法院提出撤销决议的请求。这通常要求业主在知道或应当知道决议作出之日起一定期限内（如一年内）提出，具体期限可能因地区或具体法规而有所不同。法院审查并作出判决：人民法院在受理业主的撤销请求后，会对决议的合法性进行审查。如果法院认为决议确实违法或侵害了业主的合法权益，就会判决撤销该决议。三、起诉业主委员会的考量业主委员会的角色：业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定。如果业主大会作出的决议违法或侵害了业主权益，而业主委员会又未履行其职责去纠正或阻止该决议的执行，那么业主在起诉时，可能会将业主委员会作为共同被告或相关责任方。诉讼策略的选择：在起诉时，业主需要根据具体情况选择合适的诉讼策略。如果决议的作出主要是业主大会的责任，而业主委员会只是执行了该决议，那么业主可能主要起诉业主大会；但如果业主委员会在决议的作出或执行过程中存在过错或违法行为，那么业主也可以将业主委员会作为起诉对象。四、实际案例与启示在实际操作中，已经有多起业主因业主大会或业主委员会的决议违法或侵害权益而提起诉讼并获得支持的案例。这些案例表明，业主在维护自身合法权益方面是有法律保障的。同时，也提醒业主在参与业主大会和监督业主委员会工作时，要积极行使自己的权利，及时提出异议和诉求。五、建议与提醒保留证据：业主在认为业主大会或业主委员会的决议违法或侵害权益时，应尽可能保留相关证据，如决议文本、会议记录、投票情况等，以便在起诉时提供有力支持。及时咨询：由于法律程序和诉讼策略的选择可能因具体情况而有所不同，因此业主在决定起诉前最好先咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保护。如果您在房产纠纷（包括物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业委会所作决定被依法撤销后，业主一般不能直接起诉业委会成员的侵权责任，但在特定情形下可以追究其责任。以下从不同角度进行分析：一、一般情形下不能直接起诉业委会成员根据《民法典》及相关物业管理规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。若业主认为这些决定侵害了其合法权益，可以请求人民法院予以撤销，但这并不意味着可以直接起诉业委会成员个人承担侵权责任。业委会作为业主大会的执行机构，其决定通常代表业主大会的意志，而非业委会成员个人的行为。因此，在一般情况下，业主不能直接起诉业委会成员要求其承担侵权责任。二、特定情形下可以追究业委会成员责任尽管在一般情况下不能直接起诉业委会成员，但在某些特定情形下，业主可以追究其责任。这些情形主要包括：业委会成员个人行为违法：如果业委会成员在执行职务过程中，存在个人违法行为，如贪污、受贿、滥用职权等，且这些行为直接导致了业主的损失，那么业主可以依法追究其个人责任。在这种情况下，业主需要收集充分的证据，证明业委会成员的个人行为与业主的损失之间存在直接的因果关系。业委会决定超出职权范围：如果业委会作出的决定超出了其职权范围，或者违反了法律、法规的规定，且这些决定直接导致了业主的损失，那么业主在撤销该决定的同时，也可以考虑追究相关业委会成员的责任。但需要注意的是，这种情况下追究的是业委会成员在作出违法决定过程中的过错责任，而非直接的经济赔偿责任。三、法律建议与操作步骤收集证据：业主在考虑追究业委会成员责任时，首先需要收集充分的证据，包括业委会的决定、相关会议记录、业主的损失证明等。证据应当真实、合法、有效，能够证明业委会成员的行为与业主的损失之间存在直接的因果关系。咨询专业律师：在收集到充分证据后，业主可以咨询专业律师，了解具体的法律途径和操作步骤。律师可以根据业主的具体情况，提供针对性的法律建议和帮助。依法维权：根据律师的建议，业主可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式依法维权。在维权过程中，业主应当遵守法律程序，尊重法律判决，避免采取过激行为。案例说明：假设某小区业委会未经业主大会同意，擅自决定将小区公共区域出租给第三方使用，并收取了租金。但该决定违反了小区管理规约和法律法规的规定，且导致了部分业主的损失。在这种情况下，受损失的业主可以依法请求人民法院撤销该决定，并可以考虑追究相关业委会成员在作出该决定过程中的过错责任。但需要注意的是，追究的是过错责任而非直接的经济赔偿责任，且需要收集充分的证据来证明业委会成员的行为与业主的损失之间存在直接的因果关系。如有更多法律问题，可以直接向我咨询。

结论：业主起诉撤销业委会决定时，若业委会主任辞职，该诉讼并不因此受阻，业委会仍需作为被告参与诉讼，且辞职的业委会主任可能仍需配合提供相关材料或作证。同时，业委会应依法进行主任的补选或指定工作，以确保业委会的正常运作。分析说明：诉讼主体与业委会主任辞职的关系：业主起诉撤销业委会决定，诉讼的被告是业委会，而非业委会主任个人。因此，即使业委会主任辞职，该诉讼仍会继续进行，业委会仍需作为被告参与诉讼，承担相应的法律责任。辞职的业委会主任，如果与案件有关，可能仍需配合法院的调查，提供相关材料或作证，但这并不改变诉讼的被告主体。业委会主任辞职后的业委会运作：根据相关法律法规及小区业主大会议事规则，业委会主任辞职后，业委会应及时进行补选或指定新的主任，以确保业委会的正常运作。在补选或指定新主任前，业委会的其他成员应共同承担起业委会的职责，继续处理小区公共事务，包括应对业主的诉讼。对业主诉讼的影响：业委会主任的辞职，并不直接影响业主诉讼的进行。业主仍可以按照法律程序，向法院提起诉讼，要求撤销业委会的决定。法院在审理案件时，会关注业委会决定的合法性、合理性以及是否损害了业主的合法权益，而不会因业委会主任的辞职而改变审理标准或结果。后续行动建议：对于业主：继续按照法律程序推进诉讼，准备相关证据材料，以支持自己的诉讼请求。关注业委会的动态，了解新主任的补选或指定情况，以便在必要时与新主任进行沟通或协商。对于业委会：依法进行主任的补选或指定工作，确保业委会的正常运作。积极应对业主的诉讼，准备相关答辩材料，维护业委会的合法权益。加强与业主的沟通与交流，解释业委会决定的背景和原因，争取业主的理解和支持。特殊场景提醒：如果业委会主任的辞职与业主诉讼的事项有直接关联，例如辞职是因为对业委会决定的不满或认为决定违法，那么辞职的业委会主任可能成为案件的关键证人。在这种情况下，法院可能会要求辞职的业委会主任出庭作证或提供相关材料。法律依据：虽然具体法律依据需根据当地法律法规及小区业主大会议事规则来确定，但一般而言，业委会作为业主大会的执行机构，其决定应符合法律法规和小区管理规约的规定。业主有权对业委会的违法或不当决定提起诉讼，要求撤销或改正。同时，业委会主任的辞职应遵循相关法律法规和小区议事规则的规定进行。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业委会一般无权直接撤销还未召开的业主大会。以下从法律背景、具体分析以及可能后果三个角度进行阐述：法律背景根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。同时，该法也赋予了业主在特定情况下请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会决定的权利，但这主要针对的是已经作出的、且侵害业主合法权益的决定。对于还未召开的业主大会，法律并未直接赋予业委会撤销的权力。具体分析业委会的职责与权限：业委会作为业主大会的执行机构，主要负责执行业主大会的决定事项，并管理小区的公共事务。其职责并不包括直接撤销还未召开的业主大会。业主大会的召开与否，通常由业委会根据小区的实际情况和业主的需求来提议，但最终决定权在业主大会本身（通过表决等方式）。业主大会的召开程序：业主大会的召开需要遵循一定的程序，包括提前通知、准备议题、组织表决等。在这些程序完成之前，业主大会实际上并未“成立”或“作出决定”，因此也就不存在被撤销的问题。撤销权的行使：如前所述，业主在特定情况下可以请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会的决定。但这种撤销权是针对已经作出的、且侵害业主合法权益的决定，而不是针对还未召开的业主大会。可能后果如果业委会试图单方面撤销还未召开的业主大会，这可能会引发业主之间的争议和不满。在极端情况下，这种行为甚至可能构成对业主权益的侵害，从而引发法律纠纷。建议：如果业委会认为召开业主大会的时机不成熟或存在其他问题，应该通过与业主沟通、协商等方式来解决问题，而不是试图单方面撤销。如果确实需要调整业主大会的召开时间或议题，也应该按照法定程序进行，并确保所有业主的知情权和参与权得到保障。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。