物业费滞纳金一般从物业合同约定的缴费期限届满之次日起开始计算。具体分析如下：

1. 合同有明确约定的情况
   若物业合同中明确约定了物业费的缴纳时间（如每月5日前）及滞纳金计算方式（如“逾期每日按未缴金额的0.05%收取”），则滞纳金从约定缴费期限届满的次日起算。例如，合同约定每月10日前缴费，若业主11日仍未缴纳，则滞纳金从11日开始计算。

2. 合同未明确约定的情况
   若合同未约定滞纳金或缴费期限，但物业通过书面催缴（如律师函、催缴通知单）明确限定了缴费期限（如“请于收到通知后7日内缴纳”），则滞纳金从催缴期限届满的次日起算。
   法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务的，应承担违约责任。滞纳金本质属于违约金，需以对方违约（逾期未缴费）为前提。

3. 特殊情形：未收到催缴通知
   若物业从未催缴，且合同未约定缴费期限，业主可能以“不知情”抗辩。此时需结合行业惯例（如按季度缴费）或物业实际提供服务的时间判断合理缴费期限，滞纳金从合理期限届满后起算。但实践中，法院可能因物业未尽催缴义务而驳回滞纳金主张。

温馨提示：

• 滞纳金比例需合理，过高部分可能被法院调整（通常不超过LPR的4倍）。
  
• 若对滞纳金计算有争议，建议保留物业合同、缴费通知、沟通记录等证据，以便维权。
  

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