单元楼自己塌了，责任归属需根据具体情况来确定，一般可能涉及开发商、施工单位、物业或业主等多方主体。以下是从不同角度对责任归属问题的详细分析：

1. 开发商责任：

   • 如果单元楼塌陷是由于房屋本身的质量问题导致的，比如设计缺陷、建筑材料不合格或施工工艺存在严重问题等，那么开发商应当承担相应的责任。根据《民法典》的相关规定，开发商有义务确保交付的房屋符合质量标准，如果因质量问题导致人身或财产损害，开发商应承担赔偿责任。
   • 举例：若单元楼因地基处理不当导致塌陷，且该问题在房屋交付时即已存在或属于开发商应预见并应处理的问题，那么开发商应负责赔偿。

2. 施工单位责任：

   • 如果塌陷是由于施工过程中的不当操作或疏忽导致的，比如未按照设计图纸施工、使用了不合格的建筑材料或未进行必要的质量检测等，那么施工单位应承担相应的责任。施工单位在施工过程中有义务确保工程质量，如果因施工问题导致损害，应承担赔偿责任。
   • 举例：若施工单位在浇筑混凝土时未按照规范操作，导致混凝土强度不足，进而引发单元楼塌陷，那么施工单位应负责赔偿。

3. 物业责任：

   • 如果单元楼塌陷是由于物业公司的管理不善或维护不当导致的，比如未及时对房屋进行安全检查、未对发现的隐患进行及时处理或未采取必要的防范措施等，那么物业公司应承担相应的责任。物业公司有义务对小区内的公共设施和房屋进行日常维护和管理，如果因管理不善导致损害，应承担赔偿责任。
   • 举例：若物业公司未定期对单元楼进行安全检查，未及时发现并处理墙体裂缝等隐患，导致塌陷事故发生，那么物业公司应负责赔偿。

4. 业主责任：

   • 在某些特殊情况下，如果单元楼塌陷是由于业主的私自改建或不当使用导致的，比如私自拆除承重墙、在楼顶违规搭建或超负荷使用房屋等，那么业主应承担相应的责任。业主有义务按照房屋的设计用途和规范使用房屋，如果因私自改建或不当使用导致损害，应承担赔偿责任。
   • 举例：若某业主私自拆除了单元楼内的承重墙，导致房屋结构受损并最终塌陷，那么该业主应负责赔偿。

在处理此类纠纷时，建议采取以下步骤：

• 首先，及时报警并保护现场，以便相关部门进行调查和取证。
• 其次，收集并保存相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便后续维权使用。
• 最后，根据具体情况选择合适的法律途径进行维权，如协商、调解、诉讼等。

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