赠送房子的遗嘱在以下情况下会被视为无效：
遗赠人行为能力受限：
- 遗赠人必须具备完全民事行为能力。若遗赠人是无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）或限制民事行为能力人（如八周岁以上但无法完全辨认自己行为的未成年人或成年人，且未获法定代理人同意或追认），则其设立的遗嘱无效。例如，一位患有严重精神疾病的老人，在无法辨认自己行为的情况下立下的遗嘱，就是无效的。
意思表示不真实：
- 遗嘱必须反映遗赠人的真实意愿。若遗赠人因受欺诈、胁迫或在重大误解下作出遗嘱决定，该遗嘱将被视为无效。比如，遗赠人因他人故意告知虚假情况或隐瞒真相而设立遗嘱，或者因受到生命、身体、健康等方面的威胁而被迫作出违背自己真实意愿的遗嘱，均属无效情形。
遗赠内容违法或违背公序良俗：
- 遗嘱中的财产必须是遗赠人依法有权处分的合法财产。若遗嘱内容违反法律强制性规定，如遗赠非法所得或涉及非法活动的财产，或者违背公序良俗，如将财产遗赠给以维持不正当关系的人，这样的遗嘱同样无效。
遗赠人处分了他人财产：
- 遗赠人只能对自己所有的合法财产进行遗赠。若遗嘱中处分了属于国家、集体或他人的财产，那么这部分遗嘱内容将无效。例如，遗赠人试图将属于子女的房产通过遗嘱赠予他人，这是无效的。
未为特定继承人保留必要份额：
- 遗赠人在设立遗嘱时，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。若未保留这一份额，直接实施的遗嘱可能导致部分或全部无效。比如，遗赠人有一个残疾且无生活来源的子女，但遗嘱中未为其保留任何财产，这样的遗嘱可能因未履行法定义务而部分或全部无效。
遗嘱形式不符合法定要求：
- 遗嘱通常需要符合法律规定的形式要求，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。每种遗嘱形式都有其特定的法律要求和程序。若遗嘱不符合相应形式的法定要求，如代书遗嘱没有两个以上见证人在场见证，或者口头遗嘱不是在危急情况下立下且危急情况消除后未以书面形式确认，该遗嘱可能无效。
受遗赠人资格或状态问题：
- 若受遗赠人先于遗赠人死亡，或者丧失受遗赠权（如因违法行为被剥夺继承权等），那么遗嘱也无法生效。在这种情况下，遗赠财产将按照法定继承的规定进行处理。例如，遗赠人指定其朋友为受遗赠人，但朋友在遗赠人去世前已经去世，那么这份遗嘱就无法生效。
法律建议：
- 在订立遗嘱时，务必确保遗赠人具备完全民事行为能力，且意思表示真实。
- 遗嘱内容应合法且不违背公序良俗，只处分自己的合法财产。
- 若存在缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，应在遗嘱中为其保留必要的遗产份额。
- 选择合适的遗嘱形式，并确保符合法定要求。
- 关注受遗赠人的资格和状态，确保遗嘱能够顺利执行。
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