结论：没有产权的房屋签订的买卖合同，其效力需分情况讨论，并非绝对有效或无效。
分析如下：
合同效力的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，合同的有效性首先取决于其是否依法成立，即双方意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等。
无产权房屋买卖合同的特殊情况：
- 房屋未取得产权证：如果房屋尚未取得产权证，但买卖双方已经签订了买卖合同，且该合同是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同在双方之间是具有法律效力的。然而，由于房屋没有产权证，可能无法办理过户手续，这会影响合同的全面履行。在这种情况下，如果因为卖方的原因导致无法办理过户，买方有权要求解除合同并赔偿损失。
- 房屋产权存在争议或限制：如果房屋产权存在争议（如共有权人未同意出售、房屋被查封等）或受到限制（如经济适用房、限价房等在一定期限内不得转让），那么签订的买卖合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定或损害第三人利益而无效。
法律后果与风险提示：
- 合同有效但无法履行：如果合同有效但因无产权证而无法办理过户，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。此时，买方可以要求卖方承担违约责任，如返还已支付的款项、赔偿损失等。
- 合同无效：如果合同因违反法律、行政法规的强制性规定或损害第三人利益而无效，那么双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
建议：
- 在签订买卖合同前，务必核实房屋的产权状况，确保房屋产权清晰、无争议且不受限制。
- 如果房屋尚未取得产权证，可以在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款，以降低风险。
- 如果房屋产权存在争议或限制，建议谨慎购买，以免陷入法律纠纷。
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