定金保管条的核心在于明确双方权利义务、定金性质及保管责任，以下是一份规范模板及关键点说明，您可根据实际情况调整：

定金保管条模板

定金保管协议
甲方（交付方/租客）：_____（身份证号：__）
乙方（保管方/房东）：__（身份证号：_____）

鉴于甲方拟承租乙方位于________（房屋地址）的房产，双方就定金保管事宜达成如下协议：

1. 定金金额：甲方于_年_月_日向乙方交付定金人民币_元（大写：________），作为租赁意向的担保。
   
2. 保管责任：乙方确认收到该定金，并承诺妥善保管，不得挪作他用。若因乙方保管不善导致定金损毁、灭失，乙方应全额赔偿。
   
3. 定金处理：
   
   • 若双方于_年_月____日前签订正式租赁合同，定金自动转为租金或押金；
     
   • 若因甲方原因未签订合同，定金不予退还；
     
   • 若因乙方原因未签订合同，乙方应双倍返还定金；
     
   • 若因不可抗力导致合同无法签订，乙方应全额退还定金。
     
4. 争议解决：本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
   

甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________

关键点说明（需重点标注）

1. 定金性质

   • 必须明确标注“定金”而非“订金”或“押金”，否则无法适用《民法典》第587条的定金罚则（即违约方需双倍返还或丧失定金）。
     
   • 若房东要求写“订金”，需警惕其可能意图规避法律责任，此时建议修改为“定金”或补充条款明确违约责任。

2. 保管责任条款

   • 需明确乙方仅承担“保管义务”，而非“担保义务”。若房东将定金用于其他用途（如提前装修），可能被认定为“擅自使用定金”，需承担赔偿责任。
     
   • 建议补充：“乙方不得将定金存入个人账户以外的账户，或与自有资金混同”，以强化保管责任。

3. 定金处理情形

   • 合同成立：定金转为租金或押金时，需在正式租赁合同中再次明确金额及用途，避免后续纠纷。
     
   • 甲方违约：若租客单方面反悔，房东可依据条款没收定金，但需保留书面证据（如聊天记录、录音）证明租客违约。
     
   • 乙方违约：若房东拒绝出租（如临时涨价、转租他人），需双倍返还定金，否则租客可起诉要求强制履行或赔偿损失。
     
   • 不可抗力：需明确列举不可抗力情形（如自然灾害、政策限购），避免模糊表述导致争议。

4. 签字与日期

   • 双方必须亲笔签字并按手印，日期需与定金交付时间一致，以证明协议效力。
     
   • 若房东为代理人，需附授权委托书及房东身份证复印件，否则协议可能因主体不适格而无效。

提示：若涉及大额定金（如超过月租金20%），建议通过银行转账并备注“租赁定金”，保留凭证；现金交付需房东出具收条并签字。如有其他疑问，可直接向我咨询具体条款设计。