驾驶物业电动车发生事故，责任划分需根据具体情况综合判断，主要涉及驾驶人、物业、第三方等多方主体，具体如下：

1. 驾驶人责任
   若事故因驾驶人自身过错导致（如超速、违规操作、酒驾、未尽安全注意义务等），驾驶人通常需承担主要或全部责任。例如：

   • 物业明确规定电动车仅限特定区域或用途使用，驾驶人私自外借或违规使用导致事故；
     
   • 驾驶人未取得相应驾驶资格（如物业电动车需特定牌照或培训），或明知车辆存在故障仍强行驾驶。
     

2. 物业责任
   物业作为车辆管理方，若未尽到安全管理义务，可能需承担部分或连带责任。常见情形包括：

   • 车辆维护不当：未定期检查、维修车辆，导致刹车失灵、轮胎爆裂等故障引发事故；
     
   • 管理疏漏：未对驾驶人进行资质审核或安全培训，或未明确使用规范（如限速、禁行区域）；
     
   • 车辆权属问题：若物业将车辆出租、出借给无资质人员，或车辆本身存在产权纠纷（如未投保交强险）。
     

3. 第三方责任
   若事故由第三方（如行人、其他车辆）过错引发，第三方需承担相应责任。例如：

   • 行人突然闯入机动车道导致碰撞；
     
   • 其他车辆违规变道或超速引发事故。
     

4. 特殊情形

   • 职务行为：若驾驶人系物业员工，且事故发生在执行工作任务过程中，物业可能需承担雇主责任（但驾驶人故意或重大过失除外）；
     
   • 不可抗力：如因突发自然灾害（如暴雨、地震）导致事故，可能部分或全部免责，但需结合具体证据判断。
     

建议行动：

1. 立即报警并保护现场，由交警部门出具《事故责任认定书》；
   
2. 收集证据（如监控录像、证人证言、车辆维修记录）；
   
3. 若涉及物业责任，可要求物业提供车辆维护、管理记录等材料；
   
4. 根据责任认定结果，协商赔偿或通过诉讼解决。
   

提示：责任划分需结合具体证据和当地司法实践，若对认定结果有异议，可申请复核或委托律师介入。如有进一步疑问，可直接向我咨询细节。