当您将自己的楼作为抵押物帮助他人贷款，而对方无法按时偿还时，这确实是一个复杂且棘手的问题。以下是我为您精心整理的应对策略，希望能帮助您有效应对这一困境。
一、明确您的责任与义务
查阅贷款合同：首先，您需要仔细查阅那份贷款合同，特别是关于担保责任、还款方式、期限以及违约责任等关键部分。这将帮助您清晰地了解自己作为抵押人或担保人的具体义务和责任范围。
确定担保性质：担保性质分为一般保证和连带责任保证。如果是一般保证，您在主合同纠纷未经审判或仲裁，且债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝承担保证责任。但如果是连带责任保证，债权人则可以直接要求您在保证范围内承担还款责任。
二、积极与相关方沟通与协商
与借款人沟通：尽快与借款人取得联系，了解其未能按时还款的具体原因。尝试与其协商制定一个切实可行的还款计划，以减轻双方的负担。
保留沟通证据：在沟通过程中，务必保留所有相关的证据，如聊天记录、通话录音等。这些证据在后续处理中可能会起到关键作用。
与债权人协商：主动与债权人（如银行）沟通，说明当前的情况，并尝试协商调整还款条件，如延长还款期限、降低还款金额等，以减轻还款压力。
三、考虑采取法律措施
发送催款通知：如果协商无果，您可以向借款人发送正式的催款通知，要求其履行还款义务，并明确告知逾期还款可能带来的严重后果。
提起诉讼：如果借款人仍然拒绝还款，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求借款人偿还全部欠款及相关费用。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张。
申请强制执行：如果法院判决借款人败诉但其仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行，包括查封、冻结借款人的财产或拍卖抵押物等。
依法处置抵押物：根据贷款合同的约定以及相关法律法规，您有权依法处置抵押物以偿还债务。在处置过程中，您应确保抵押物的价值能够满足贷款需求，并尽量避免承担剩余债务的风险。
四、维护您的自身权益
咨询专业律师：在处理此类复杂问题时，咨询专业律师的意见至关重要。律师可以为您提供专业的法律建议和指导，帮助您更好地维护自己的权益。
保留所有相关证据：在整个过程中，您务必保留所有与贷款、还款以及沟通相关的证据。这些证据将在必要时为您提供有力的支持。
总结与建议：
帮助他人进行抵押贷款确实存在较大的风险。在决定提供帮助之前，您务必充分评估风险并谨慎考虑。一旦遇到借款人未能按时还款的情况，您应首先尝试通过沟通与协商来解决问题。如果协商无果，则应及时采取法律措施来维护自己的合法权益。在整个过程中，咨询专业律师的意见并保留所有相关证据是至关重要的。希望这些建议能对您有所帮助。